利嘉閣預料今年樓價跌5.8% 明年升5%

利嘉閣地產總結2024年全年，預期樓價跌5.8%，為連續3年錄得跌幅，而3年合計則跌25.6%，並較2021年9月的歷史高位累挫26.4%。預計2025年樓市可望出現漸進式價量齊升，扭轉連年下跌的命運。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，2025年有不少利好因素將推動樓市向好，樓價2025年可錄逾5%的升幅，其中中小型住宅樓價全年看升6%至8%；豪宅物業價格在投資移民及高才通支撐下，也料有3%至5%的升幅。

租金方面，大批人才陸續有來將力挺租金再漲，當中中小型住宅租金於2025年料再升8%；豪宅租金同樣走俏，按年望再漲5%。

明年利好因素包括持續減息，相信本月美國很大機會再度減息1/4厘。其次，租金持續上升，樓價之前回落不少，帶來較可觀的租金回報率，有助推動投資者入市意欲。

然而，發展商新盤庫存仍多，成為樓市負面因素，在貨尾量充裕下，新盤叫價能力受限。其次就是特朗普重掌白宮後，中美關係存在未知變數，為市場帶來不確定性。

綜合市場消息，12月或有近2000個新盤單位推售，以中小型單位為主，位於啟德、大埔、上水和西營盤。

聯儲局12月中議息會議會否減息是市場焦點之一。

香港置業研究部董事王品弟認為，下月港銀減息與否，對樓市影響不大，因為市場相信利率已進入下調周期。他指，如果發展商傾向一次過去貨，開價或加推會較貼近市價；但如果看好明年樓市，可能會逐批推售。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，12月假期較多，市場要觀察美國議息結果，及特朗普上任後或推出關稅等可能影響經濟的措施，但只要發展商開價貼市就能確保銷情，料12月成交或重上1000宗水平。

他又指，一手貨源仍多，開價又貼市，二手業主未能提高叫價，料今季二手樓價平穩橫行，全年跌幅約7%。