港人首置「煥然懿居」貨尾 最平售355萬

預計成功申請的買家將可於明年入伙。

位於土瓜灣馬頭圍道的市建局首個港人首置先導項目「煥然懿居」，去年初發售時首批450伙時反應理想，市建局行政總監韋志成日前公布，項目餘下的最後43個單位，將以評估市價的七折發售，預計成功申請的買家將可於明年入伙。項目昨日公開餘貨的價單，售價介乎355萬2000元至798萬3000元，呎價介乎約12100至13900元，今天(10日)起可以在網上預約參觀現樓示範單位，申請期為兩星期。

煥然懿居。資料圖片

據市建局提供資料顯示，今批單位戶型多元化，涉及5樓至36樓的單位，提供開放式至三房戶，面積介乎284至574方呎，由於項目一帶以舊樓為主，故多個高層單位，均能夠坐擁繁華市景，部分單位更可享遠海景；單位普遍間隔方正，實用度高，方便戶主配置傢俬。

「煥然懿居」多個高層單位能享有開揚景觀。

今批單位當中，僅3個單位的價錢不足400萬元，料將備受單身人士爭購，同時亦僅約3個單位，價錢介乎400萬至500萬元。其他大部分為3至3房的戶型，價錢較為貴，有約27個單位的價錢逾700萬元，佔比達六成，料將備受家庭客垂青。

韋志成說，觀察到面積較大的單位因為切合家庭申請者的需要而受到追捧。資料圖片

韋志成說，觀察到面積較大的單位因為切合家庭申請者的需要而受到追捧，因此這次餘下「首置」單位的發售計畫，除了包括開放式、一房和兩房單位外，亦加入項目內29個面積約574及537方呎的三房單位，讓入息較高、負擔能力較強的家庭，有更多的置業選擇。單位在開始接受申請的同時，政府將啟動「煥然懿居」網站內的網上預約系統，方便市民預約參觀示範單位。

資料圖片

資料顯示，項目上年初推售時，單位售價介乎於314萬至660萬元，單人申請者只可選購開放式或一房單位，家庭申請者則可自由選購。

市建局行政總監韋志成表示，市建局已將觀塘市中心重建項目最後一期發展的土地，由商業用途改劃為加入住宅元素的混合發展模式，有關修訂已在4月獲城規會同意，並呈交行政長官會同行政會議審批。市建局將審視物業市場的發展並配合政府賣地計劃，預計最快今年底重新招標，以實現創建觀塘市中心2.0的目標。

市建局圖片

韋志成表示，為進一步提升項目的吸引力和競爭力，市建局在籌備項目最後一期重新招標的期間，進行多項工作，包括委聘顧問公司與本地、內地和海外的發展商及投資者接觸，收集意見；為項目提前進行各項更深入的技術研究和若干前期工程，以及研究優化項目的招標條款。他期望一系列的工作，能提升項目的吸引力，以及應對市場變化和財務風險的能力。

市建局

因應發展商對財務承擔及付款安排的意見，市建局正研究優化有關的招標條款，當中包括考慮提供靈活的付款方案，容許中標發展商或財團分期支付項目的前期款項，以及研究其他分紅機制的可行性，除了能為發展商提供更多彈性外，亦可以讓市場不同規模的發展商參與，令項目更具競爭力。

他表示，項目能順利招標，不單只讓市建局從中標合作發展商收取前期款項，為持續推動市區更新補充現金流，更重要的是標誌著這個差不多歷時20年的觀塘市中心重建項目，能圓滿總結一個重要的里程，締造集多元功能、繁榮而具活力的觀塘市中心2.0的目標。