內房公司富力地產聯合創始人張力在英國倫敦被捕，美國指張力涉嫌行賄，將他引渡至美國受審。據報張力涉嫌向美國三藩市一名前官員行賄，事件對富力估計帶來一定衝擊，公司「雙老闆制」平衡料打破。
張力(資料圖片)
張力被捕與三藩市政府前公共事業部主管穆罕默德‧努魯有關，美國當局指控張力向努魯行賄，2021年底努魯向當局承認，曾多次與一名中國開發商會面，利用官方職位，幫助該開發商位於三藩市一個數百萬美元的項目獲得批准，項目為Z&L Properties的“555 Fulton”，是商住綜合項目。努魯稱獲得了免費旅行和禮物。
張力在倫敦被捕當晚，富力發表聲明稱:「張力先生因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對此錯誤指控採取法律行動。」其後張力以1500萬鎊保釋，富力隨後急急撇清關係 : 指「公司並無就保釋提供任何保證金，於Z&L Properties Inc.(由張力先生及其關聯方擁有）)也並無權益，該案件不會對公司業務及營運有任何重大不利影響。」
長期以來，富力實行張力與李思廉「雙老闆制」，李思廉任董事長，負責制定集團策略，同時主要負責銷售及財務方面的管理工作。張力任聯席董事長兼行政總裁，主要負責購地、工程開發、成本控制及公司運作管理。
李思廉(左)，張力(右) (公司官網)
李思廉做香港證券業出身，擅長資本運作，張力曾從事建築、裝修行業，熟悉工程、開發。二人在公司內部股份、地位、話語權相等。張力面臨刑事指控，富力一直以來維持的雙老板制管理格局是否生變，也是未知數。
內房在內地面臨跌市，富力此刻正面對嚴峻挑戰，去年底張力陷「涉嫌行賄」風波前，富力剛剛完成8項境內債延期，合計金額135億元人民幣，成為國內首家、也是目前唯一一家境內外債券全部延期的內房，算是暫時喘息。然而債務延期並非不用還，富力2022年營收352億元，同比下降54%。股東應佔虧損 157 億元，較上年度略有收窄，但兩年累計虧損已達322億元。
富力 2022年債務延期後， 2023年至2024年間約有50億元資本市場債務到期，在銷售額沒有顯著提高的情況下，富力的資本結構仍不可持續，過去一年多時間里，富力持續出售中國及海外資產套現，但看來難解決問題。惠譽預計富力地產的合同銷售額須達到400億元才能實現自有現金流中性。
在此時刻，管理層出現重大變動，由於品牌有所削弱，新項目進行銷售的能力有限，惠譽認為富力地產銷售額不太可能大幅提升，可見將來富力地產仍面臨較大挑戰。
Ariel
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港股近期發威，據畢馬威最新發布的《中國內地和香港IPO市場》報告，香港已重新躋身全球5大IPO市場。排第1、2位是美國納斯達克交易所和紐交所，印度交易所排第3，香港排第4，上海證交所排第5。香港IPO此次提升主要由內地大型家電製造商——美的集團來港上市所推動，這亦是香港2022年以來規模最大的IPO項目。除了IPO回升外，外資重回港股的動向亦值得關注。
恒生指數一個月升了5000多點。
國慶假前，中央出招救市，內地和香港股市大幅上升。之後內地放國慶假，「A股第一次不想放假」一度沖上內地網上熱搜。的確如此，國慶期間，納斯達克中國金龍指數周漲幅11.9%，為連續第四周錄得上漲。港股在周四短暫調整後，周五升到突，收22736點，創下兩年半新高。恒指由9月初的17000點到如今升近23000點，一個月大漲5000多點。
小型地產港股辰興發展大漲752.1%。
周五小型地產港股辰興發展大漲752.1%，芯片相關股也暴升，芯成科技漲幅超360%，宏光半導體飆升超過285%。晶門半導體大漲70%，大股中芯也升29.3%。港股群龍亂舞。
不過還是大股的升幅較有指示性，港股和內地股市有一個不同的地方，就是國際資本暴買。
根據港交所披露的資料，摩根大通9月25日斥資8.95億港元增持招商銀行，9月26日斥資17.71億港元增持中國平安。此外，摩根大通在9月27日分別買入中國太保2.67億港元、比亞迪17.91億港元、青島啤酒2.42億港元、香港交易所18.13億港元。也就是說，摩根大通在27日當天豪擲超41億港元在香港股市橫掃中國股票。
僅本周，4只與中國股市相關的在美國上市的ETF就已流入25億美元資金，其中KraneShares的KWEB在週二錄得有史以來最大的單日資金流入量。
對於仍在國慶休市的A股來說，國慶假以來，港股已經顯著搶跑了A股大概10%，富時中國A50期指搶跑了12%，由於假期間較少南來資金，表明外國投資者是這段期間推升港股的主要動力。
對於H股而言，股價大漲後，A對H股的溢價率不斷下行，不排除今後A對H股溢價率進一步走低的可能，並最終實現AH股同股同價，這是價值投資型股市的最終狀態。
資料顯示，截至9月30日收盤，市場上AH股溢價率的算術平均值為107.8%，中位數為85.6%。而在國慶日期間港股“先升為敬”後，AH股的溢價率出現明顯縮窄，算術平均值降至81.6%，中位數為67.6%。
內地A股對香港H股溢價榜。
從最新價來看，有5隻股份H股高過A股價，包括藥明康得、招商銀行、美的集團、萬科、華泰證券的AH股價格已經出現倒掛。藥明康得H股最新價為60.51元，已超出A股52.36元的股價。
國慶假後，相信A股會追回部份差價，若AH差價持續收窄，則意味著外資對投資香港股市的意願回歸。
