政府指放寬強拍門檻時 需平衡公共及小業主利益

政府向立法會提交修例草案，建議降低強拍申請門檻，樓齡達50年或以上私人樓宇，門檻由現時的80%降低至70%或65%，按樓齡和地區而定。

(圖片來源:星島日報)

發言人提到，本港未來樓宇快速老化，需要解決安全問題，復修和重建工作屬兩條腿走路，當局考慮放寬強拍門檻時需要平衡公共利益和小業主利益，今次修訂涉及公眾利益，考慮到有部分已經日久失修的樓宇，維修工作不合符成本效益，重建是較可行的做法，當局要研究加快私人重建項目。

發言人指，理解很多舊樓小業主為年長人士，對於單位被強拍會感徬徨，亦面對資金流問題，當局不會忽視小業主權益，因此透過明年成立的專責辦事處為他們提供專業支援和獨立估價服務。

發言人又說，政府作擔保的貸款專項計劃，將協助小業主取得貸款處理強拍訴訟時資金不足問題，初步傾向有借貸上限，不設入息審查，但可能有資產方面條件，以防公帑被濫用。

被問到現時本港市道差，新做法對推動重建的成效，當局是否有KPI，發言人說，參考2010年當局曾降低強拍門檻，申請個案較之前倍增，預計今次放寬門檻會增加強拍申請個案，但實際增長數字難以估算，又說政策屬長遠發展，發展商反應要視乎市況而定。

立法會三讀通過降低強制拍賣申請門檻條例草案，樓齡達50年或以上私樓，由現時的80%業權降低至70%或65%。立會議員林筱魯指，降低強拍門檻，借助私人市場力量，加快重建步伐。

立法會昨三讀通過降低強制拍賣申請門檻條例草案，樓齡達50年或以上私樓，由現時的80%業權降低至70%或65%。（Shutterstock）

立法會有關法案委員會主席林筱魯在電台節目表示，現時全港達50年樓齡以上的樓宇不足1萬，但預計到2042年，數目會增至近3萬，要花超過120年才可全部拆卸，所以一定要加速重建，並要借助私人市場力量，降低強拍門檻，加快重建步伐。

林筱魯指，50年樓齡以上的樓宇，預計到2042年增至近3萬，故一定要加速重建。（資料圖片)

至於修例提出，若私人樓宇坐落非指定地區，樓齡介乎50至59年，申請強拍門檻維持80%；樓齡介乎60至69年，申請強拍門檻降至70%。林筱魯說，分指定與非指定區主要因現時70年以上的樓宇較為集中，期望劃分為指定區域後，資源可更快更集中處理這類樓宇。另現時部分處於非指定區的舊樓，由小業主推動聯售及自行組織重建，較指定區的申請比例多，因此相信未必需要將門檻降得太低。

九龍城區議員關浩洋說，相信通過修例對區內重建有正面作用，但現時樓市較平靜，估計未必會即時見到效果。他說，區內居民更關心政府提供甚麼支援。因為由收購第一步開始，小業主已面對不少問題，希望日後成立的專責辦事處和支援中心，可以盡早提供協助，例如估價參考及其他法律支援等。他又說，小業主亦關注，修例便利相連地段的強拍申請，會否影響小業主的議價能力。

（巴士的報記者攝）