有測量師指目前市況下　降強拍門檻要有耐性才見成效

政府提出修例，建議降低強拍申請門檻，樓齡達50年或以上私人樓宇，門檻由現時的80%降低至70%或65%。其中7個「指定地區」，樓齡達60至69年的樓宇；以及全港樓齡達70年的樓宇，強拍門檻將降至65%。

香港測量師學會前會長劉振江表示，不同地區對重建需求不同，部分區域較緊張，需要加速步伐，相信政府經諮詢後作出審慎判斷調整門檻，今次也是推動樓宇重建和解決樓宇老化問題的重要步驟，但按照目前市場環境，要見到成效需一定耐性。

劉振江解釋，過去一年多因應利息上升和樓市調整，導致地價出現很大跌幅， 發展商收購重建工作大幅度放緩，相信修例草案經立法通過後，要推動市區重建或舊樓併購，仍然會有一段時間受到經濟環境影響而面對困難。他指出，市區重建是長期工作，需要等待市場環境改善，息口有所回落，縮短發展審批時間，將發展成本和風險減低， 帶動地價回升，將有助市區重建。

對於當局提出的7個「指定地區」，劉振江預計，港島西營盤、上環和灣仔樓價較高，以往最早有市區重建項目，有機會較快見到新修訂成效，如果該區有大型地盤，經濟效益會更大。

學會歡迎條例草案，認為平衡發展商重建舊樓的步伐和小業主的權益，便利相連地段的合併重建的措施，亦可提高土地資源的運用，同時令小業主受惠於更大規模的重建。

立法會三讀通過降低強制拍賣申請門檻條例草案，樓齡達50年或以上私樓，由現時的80%業權降低至70%或65%。立會議員林筱魯指，降低強拍門檻，借助私人市場力量，加快重建步伐。

立法會昨三讀通過降低強制拍賣申請門檻條例草案，樓齡達50年或以上私樓，由現時的80%業權降低至70%或65%。（Shutterstock）

立法會有關法案委員會主席林筱魯在電台節目表示，現時全港達50年樓齡以上的樓宇不足1萬，但預計到2042年，數目會增至近3萬，要花超過120年才可全部拆卸，所以一定要加速重建，並要借助私人市場力量，降低強拍門檻，加快重建步伐。

林筱魯指，50年樓齡以上的樓宇，預計到2042年增至近3萬，故一定要加速重建。（資料圖片)

至於修例提出，若私人樓宇坐落非指定地區，樓齡介乎50至59年，申請強拍門檻維持80%；樓齡介乎60至69年，申請強拍門檻降至70%。林筱魯說，分指定與非指定區主要因現時70年以上的樓宇較為集中，期望劃分為指定區域後，資源可更快更集中處理這類樓宇。另現時部分處於非指定區的舊樓，由小業主推動聯售及自行組織重建，較指定區的申請比例多，因此相信未必需要將門檻降得太低。

九龍城區議員關浩洋說，相信通過修例對區內重建有正面作用，但現時樓市較平靜，估計未必會即時見到效果。他說，區內居民更關心政府提供甚麼支援。因為由收購第一步開始，小業主已面對不少問題，希望日後成立的專責辦事處和支援中心，可以盡早提供協助，例如估價參考及其他法律支援等。他又說，小業主亦關注，修例便利相連地段的強拍申請，會否影響小業主的議價能力。

（巴士的報記者攝）