立法會二讀辯論降低強拍門檻草案　有議員同意重建及復修兩軌並行

立法會恢復二讀辯論《土地修訂條例草案》，降低強拍申請門檻，樓齡達50年或以上私人樓宇，由現時的80%業權降低至70%或65%，視乎樓齡組別和地區，精簡法律程序及加強支援小業主。

陳學鋒支持草案，認為降低強拍門檻可吸引發展商參與重建項目。

多名法案委員會委員先後發言。民建聯的陳學鋒支持條例草案，認為市區更新的步伐遠遠追不上樓宇急劇老化，樓宇老化問題普遍只有維修及重建兩個方案去處理。他形容，「有肉吃」的已由發展商處理好，剩下的都是「豬頭骨」或是「豬頭骨帶一點肉」。他說，一些地盤細小的舊樓發展參數低，難以吸引發展商，修例降低門檻，可合併毗鄰樓宇，讓「豬頭骨」裡的一點肉可以多一些，吸引發展商參與重建項目。

勞工界的梁子穎亦支持草案，認為單幢樓字的重建價值非常低，未必符合現時社會發展要求，維修費用高，經濟效益也不大，業主亦難以滿足不時修訂的建築物條例及消防條例。他同意政府修例強調重建及復修兩軌並行原則，也希望遇到問題時能適度介入。

江玉歡表示將投棄權票，不支持同時降低非指定地區強拍門檻。

選委界的江玉歡則會投棄權票，她支持政府的政策，但不能支持同時降低非指定地區的強拍門檻。她說，舊樓涉及大廈管理、維修及長者安置等更複雜議題，認為修例牽連甚廣，可能低估受影響業主大增的可能。她認為強拍不能解決舊樓破舊的問題，她支持先處理指定地區，但若非指定地區也處理，只會是急於求成。

草案建議降低強拍申請門檻，樓齡達50年或以上私人樓宇，由現時的80%業權降低至70%或65%。（資料圖片)

立法會三讀通過降低強制拍賣申請門檻條例草案，樓齡達50年或以上私樓，由現時的80%業權降低至70%或65%。立會議員林筱魯指，降低強拍門檻，借助私人市場力量，加快重建步伐。

立法會昨三讀通過降低強制拍賣申請門檻條例草案，樓齡達50年或以上私樓，由現時的80%業權降低至70%或65%。（Shutterstock）

立法會有關法案委員會主席林筱魯在電台節目表示，現時全港達50年樓齡以上的樓宇不足1萬，但預計到2042年，數目會增至近3萬，要花超過120年才可全部拆卸，所以一定要加速重建，並要借助私人市場力量，降低強拍門檻，加快重建步伐。

林筱魯指，50年樓齡以上的樓宇，預計到2042年增至近3萬，故一定要加速重建。（資料圖片)

至於修例提出，若私人樓宇坐落非指定地區，樓齡介乎50至59年，申請強拍門檻維持80%；樓齡介乎60至69年，申請強拍門檻降至70%。林筱魯說，分指定與非指定區主要因現時70年以上的樓宇較為集中，期望劃分為指定區域後，資源可更快更集中處理這類樓宇。另現時部分處於非指定區的舊樓，由小業主推動聯售及自行組織重建，較指定區的申請比例多，因此相信未必需要將門檻降得太低。

九龍城區議員關浩洋說，相信通過修例對區內重建有正面作用，但現時樓市較平靜，估計未必會即時見到效果。他說，區內居民更關心政府提供甚麼支援。因為由收購第一步開始，小業主已面對不少問題，希望日後成立的專責辦事處和支援中心，可以盡早提供協助，例如估價參考及其他法律支援等。他又說，小業主亦關注，修例便利相連地段的強拍申請，會否影響小業主的議價能力。

（巴士的報記者攝）