分析：9月私樓租金按月升幅收窄　部分反映轉租為買需求

本港9月私人住宅租金指數連升7個月，並創逾5年高位，但按月升幅明顯放緩至不足0.1%。今年首9個月累計升約5.4%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，上月私樓租金升幅明顯收窄，部分反映市民考慮轉租為買。

他說，目前市場以買家入市自住為主，即使有新移民的投資需求，亦會傾向選擇鐵路或市區盤，估計部分新供應較多的地區，需要較長時間消化庫存，特別是欠缺新消息刺激的屯門、掃管笏等地。

本地大型銀行跟隨美國再次減息，按揭代理認為，減息已有助減輕供款壓力，明年息口尚有望再降。

圖片來源：聯儲局官網

今早滙豐、中銀香港(02388)已先後宣布下調港元最優惠利率0.125厘，自9月以來，3度減息合共減幅0.625厘，實際按揭利率下調至3.5厘。假設貸款額450萬元、年期30年，每月供款將減少315元，入息要求亦減少631元。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，本港銀行今年已提速下調最優惠利率達0.625厘，多過市場預期，平均按揭額450萬元計每月供款累積減少1600元，減幅7.3%，租金回報平均升至3.5厘，部份更達4厘以上，市場上「供平過租」個案進一步增加，估計明年美息仍處回落周期，本港按息將降至3.25厘水平。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，減息減輕供款壓力，預料市民入市信心增加，可帶動樓市交投量增加，部分銀行對按揭業務取態預料亦轉為積極，預計明年美國仍有至少兩次減息機會，屆時港銀有機會繼續下調最優惠利率。