調查指青年認為置業重要 逾7成望政府提供首置免息貸款

有調查發現，青年認為置業的重要性，以10分為滿分，中位數值達到8分，反映置業對於青年較重要。超過7成被訪者希望政府提供首置免息貸款。

公屋聯會、香港青年會、九龍青年聯席會議及新界青年聯會共同於9月進行名為「香港青年住屋期望 2024 意見調查」的網上問卷調查，有367名18至40歲受訪者提交問卷。調查發現，有約3成受訪者可負擔的樓價是「少於200萬元」、有2成受訪者指可負擔「200至299 萬元」樓價。 對於置業的考慮，選擇購買「私人住宅」及「居屋」的受訪者分別都超過6成。

調查發現，有近6成青年表示，「不會」為符合申請公屋資格而「躺平」，反映青年「為公屋而躺平」並非主流社會現象。

負責調查的組識建議在增加更多置業階梯及單位供應的前提下，可適量增加青年人的居屋配額比例至不少於2成。組織亦建議進一步增加資助出售房屋的項目。

「香港青年住屋期望 2024 意見調查」結果發布會。

市場人士預期，現時金回已達3厘以上，若按揭利率進一步下跌，將吸引市民轉租為買。

差餉物業估價署公布，11月私人住宅租金指數報193.1，按月跌約0.4%，連跌2個月；按年升幅收窄至4.1%，今年以來累計升3.8%。

據市場統計，明年上半年將有19個新盤入伙，涉及超過8千個單位。美聯物業認為，按照過去2年投資者入市比例約20%至30%計算，新租盤供應最多可能有約2400伙，今年透過輸入人才計劃已來港人才及受養人數已有7.5萬人，不太擔心供應大增會令租金受壓，明年租金有望再升6%。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，本地市民對於買樓仍然較為審慎，不過現時租金回報已達3厘至3.5厘左右，若按揭利率由目前約3.5厘左右進一步下跌，降至低於租金回報，或會吸引更多市民轉租為買。

王兆麒相信，本地及外來人才的需求將持續支持租金表現，分支家庭和外來人才對1房至2房的中小型單位需求較大，估計明年租金指數有望再升3%至5%，再創歷史新高。