社會事
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，留意到近期樓市轉趨暢旺，10月至今一手成交已接近約600宗，相當於整個9月約750宗的80%，相信與股市近月急升產生的財富效應有關，加上發展商積極推售新盤，帶動買家信心復蘇，相信10月一手成交可達1500至2000宗。
(圖片來源:星島日報)
黃光耀指，減息後市場重現投資客和大手買家，預期發展商將加快推售新盤步伐。他又說，內地積極推出「組合拳」措施刺激經濟，也有利本港市場氣氛，樓價有望於第4季回穩，甚至有機會錄得輕微升幅。
（巴士的報記者攝）
新一份施政報告將於本月16日發表，黃光耀提到，市場均期望政府落實措施提振經濟和樓市，留意到坊間有人建議將住宅物業納入「新資本投資者入境計劃」的投資範圍，及允許強積金成員提取部分供款用於置業等，他希望政府推出措施推動樓市交投更為活躍。
市場人士預期，現時金回已達3厘以上，若按揭利率進一步下跌，將吸引市民轉租為買。
差餉物業估價署公布，11月私人住宅租金指數報193.1，按月跌約0.4%，連跌2個月；按年升幅收窄至4.1%，今年以來累計升3.8%。
據市場統計，明年上半年將有19個新盤入伙，涉及超過8千個單位。美聯物業認為，按照過去2年投資者入市比例約20%至30%計算，新租盤供應最多可能有約2400伙，今年透過輸入人才計劃已來港人才及受養人數已有7.5萬人，不太擔心供應大增會令租金受壓，明年租金有望再升6%。
萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，本地市民對於買樓仍然較為審慎，不過現時租金回報已達3厘至3.5厘左右，若按揭利率由目前約3.5厘左右進一步下跌，降至低於租金回報，或會吸引更多市民轉租為買。
王兆麒相信，本地及外來人才的需求將持續支持租金表現，分支家庭和外來人才對1房至2房的中小型單位需求較大，估計明年租金指數有望再升3%至5%，再創歷史新高。
