政府將推沙田小瀝源住宅地 測量師：料每平方呎樓面地價估值3500元

政府公布新一季度賣地計劃，將推出一幅沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界住宅地，可提供570伙。地皮面積近6.1萬平方呎，可建樓面面積逾30.4萬平方呎。

沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界住宅地。政府文件截圖

美聯測量師行董事林子彬估計，項目規模適中，加上交通及社區配套成熟，可迎合大眾化市場，相信會受發展商歡迎，亦有助測試賣地水溫。若以每平方呎樓面地價3500元計，地皮估值約10.65億元。

沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界住宅地。政府文件截圖

不過，他指出，根據政府公布資料，本年度首兩季提供約4065伙供應，佔全年目標約三成，全年供應能否達標存在壓力。

中國年輕人在繼用5萬人民幣在黑龍江鶴崗全款買樓後，正掀起日本「撿漏」買樓潮，無需永居、無需日語、對外國人沒有限制，不到10萬、甚至三四萬人民幣（下同）就能買下數百平方米獨棟。

日本房屋14%無人居住

據日本總務局2023年數據統計，日本有超過900萬間無人居住的房屋，佔所有房屋14%。大量無人繼承的房屋以超低價出售，然而，低價背後卻是意想不到的問題：需自己解決簽證問題；便宜房子大多是位於偏僻地區的老屋，基礎設施匱乏，交通不便；屋體陳舊，需要大量金錢、精力修繕；暖氣費高昂。

有人3.2萬買下北海道170平（約1830平方呎）獨棟，提前過上養老生活；有人攜全家搬入300平湖邊法式洋房，房價10萬，但改造需要50萬；有留學生買下單間公寓，比住宿舍還便宜。日本買樓是坑還是寶？

29歲攝影師北海道小樽市3.2萬買樓

我一點日語都不會，也沒有「永居」，去年我花3.2萬人民幣買下了一套170平的房子，獨居近兩個月後，我對現在的生活很滿意。

在來日本買樓前，我就來旅行過幾十次。我是一名攝影師。第一次有在這邊買樓的念頭，是疫情前來小樽拍攝，覺得好漂亮、好治癒，浪漫得像童話一樣。我當時就在想，如果有一個温暖的小家，外面鵝毛大雪，我在家裏圍爐取暖，那就太幸福了。

我定下了第二家，這是一棟一戶建，兩層樓，170平米，4室4廳2衛，還有一個倉庫、一個地窖和好幾個儲物間。房子是1966年建的，90年代按照日本防震法翻新過一次。位置離市中心火車站開車只要10分鐘，樓下就是巴士站和便利店，巴士5分鐘就有一個大商場，相當方便。價格是3.2萬人民幣，房子和土地，都是永久的資產。再加上經紀費、律師費、翻譯費等等，不到7萬塊錢，過戶後每年要交500人民幣左右的稅。

日本的經紀都非常公開透明，會詳細地告訴你房子的相關訊息，我嚴格考察了5點，不是頭腦一熱就過來買了。入住前，我還花2500人民幣修了水龍頭。因為沒人住，水龍頭凍爆炸了。我建議大家在這邊買樓前一定要仔細檢查好是否有年久失修的狀況，因為日本人力比國內貴很多。

43歲主婦滋賀縣不到10萬買樓

去年年初，我們一家三口，在日本滋賀縣買下了這棟位於半山腰的法式房屋，室內300平（約3229平方呎），花園也是300平，到手不到十萬人民幣。房子後面是森林，前面是日本最大的湖泊——琵琶湖，冬天可以滑雪，夏天可以游泳。步行15分鐘有電車站，開車5分鐘有超市，四周的景點只需要半小時車程。家附近有很多小動物。早上會被嘰嘰喳喳的小鳥叫醒，春天種在院子裏的草莓因為沒有做防護被鹿偷吃，小流浪貓自由自在，被附近的鄰居們照顧得很好。人與自然和諧共處。

在國內時，我曾因為原生家庭的困擾患上了重度抑鬱症，我被貼了女兒、妻子、媽媽等標籤，很少正視自己內心的需求。我在未覺醒的時候心是盲的，差點複製我母親對待我的方式來對待我的女兒。我和先生想試試換一個環境生活，也辭了工作。

我們在網上對比了七八家，實地看了四五家，看了好久都沒有合適的，感覺要麼算了吧。正要放棄時，看到了現在這個房子。這座法式房屋建於日本經濟迅速發展的昭和年代，前身是一家銀行辦的休養院，一樓是超大的客廳，二樓三樓有6個卧室，外面還有單獨的一座平房作為餐廳。房子有漂亮的傳統尖頂和法式老鋼窗，採光比傳統的日式房子要好。當我從窗戶看到窗外的琵琶湖時，心裏決定：就是它了！

一條圖片

29歲留學生在高松不到10萬買樓

我是在2023年來高松留學的，先讀了一年語言學校，現在在一所短期大學讀旅遊管理，要讀三年。一開始我在學生宿舍住了一年。雖然是單間，但房間很窄，隔音不好，沒有電梯，冬冷夏熱，費用一個月要大概2000塊錢。我查了這邊的房價，算了一筆賬，發現只要住上五年，買樓就比住宿舍便宜。如果畢業後離開日本，房子也很好賣掉，相當於留學這幾年住宿不花錢。

我挺着急的，看的第一間房，不到十分鐘就決定拿下了。經紀本來想約下個星期簽合同，但我說我受不了了，我現在就要買，他說行，今天加個班。

房子只有小小的20平米（約215平方呎），是一個帶洗手間的單間公寓，一進去就是一間卧室，對我來說足夠了。很多中國人來日本買樓，買的是一戶建。但那種房子一個人住太大了，而且之後如果離開日本，一戶建很難賣掉或者出租。

一條圖片

日本買樓存在一定風險

日本買樓，其實會有很多條條框框，這個是雙向的。比如房主會確保房子一定要能住才會交給你，如果入住前地震了，那這個損失由房主承擔。那相應的，我覺得中國人在這邊買樓，最重要的是要遵守規則，至少不能越過底線。