市建局行政總監韋志成指出，業主不應抱著大廈已納入重建而不做或拖延維修，否則將負上不遵從政府命令的法律後果，且若因失修而造成人命傷亡，更可能要承擔相關法律責任。
市建局行政總監韋志成。市建局網站圖片
市建局早前啟動土瓜灣馬頭圍道/落山道發展項目，與毗鄰已核准發展的靠背壟道/浙江街公務員建屋合作社試點項目一併規劃和設計。市建局行政總監韋志成表示，許多住戶均支持重建，認為能改善生活環境，但亦有業主表示，大廈剛開始維修工程，已支付第一期維修費用，現階段啟動重建項目，認為是「白白浪費金錢」，甚至打算不再支付餘下工程的款額。
馬頭圍道項目範圍內有大廈的後樓梯出現大範圍批盪和石屎剝落（紅圈示）。市建局網站圖片
韋志成在網誌指出，馬頭圍道項目範圍內共有15幢樓宇，其中9幢樓宇、即六成屬「欠缺維修及保養」或「維修及保養欠佳」類別。全部15幢樓宇均收到由屋宇署或消防處發出的法定命令，包括強制驗樓令、渠務修葺令、危險建築物命令和消防安全指示等，但全部尚未遵從，甚至有個別大廈在收到命令後至今超過10年，仍未跟進。
馬頭圍道項目範圍內有大廈的公用地方因日久失修，牆身出現大大小小的裂紋（紅箭咀示）和批盪剝落（紅圈示）。市建局網站圖片
韋志成指出，由宣布展開項目到獲得行政長官會同行政會議批准，以及市建局進行收購，一般需時約兩年半。他強調，距離展開收購工作仍有一段時間，希望業主做好大廈維修，不應抱著大廈已納入重建，不做維修就可以「慳錢」、甚至拖延維修工程這些錯誤想法。他又說，項目範圍內的樓宇雖然沒有即時危險，但若業主拖延維修工程，將負上不遵從政府命令的法律後果；這段期間樓宇若因日久失修而造成意外，引致人命傷亡，業主亦可能需要承擔相關法律責任。
市建局的馬頭圍道 / 落山道發展項目。市建局網站圖片
市建局行政總監韋志成星期日(4月13日)發表網誌，提到因應九龍城「龍城」區蘊藏豐富潮州、泰國文化，以及商舖林立的地區特色，當局團隊借鑒中上環「城蹤遊」的成功經驗，計劃將「3B」體系，帶進「龍城」區。
市建局計劃利用AR技術，重現飛機在九龍城一帶低飛的歷史場景。 (網誌圖片)
韋志成表示利用已改善的建設環境（Built environment）、地區經濟（Business environment）及社區連結（local Bonding）三方相互協同而構成的「3B」體系，不但加強地區特色，促進城市新貌、帶動人流和提振經濟；更是啟動地區持續發展、構建「有溫度」市區更新的重要一步。
泰國工會組織Thai Regional Alliance in Hong Kong主席Bungon Tamasorn日前在大型掛畫前「打卡」，她大讚畫作充滿泰國特色。網誌圖片
他指曾在網誌提到，希望透過不同的市區更新手法，更鮮明及立體地展現九龍城「龍城」區的「型格」形象，並逐步將它提升為「型格社區」。因此，在未來的一年，市建局在推展「龍城」區的地區更新項目之餘，更會投放資源，以上述「3B」體系為基礎並發揮相互裨益，彰顯「龍城」區的獨特個性之餘，更為在地的商戶創造更多機遇，加強地區的活力和持續發展。
為了促進舊區新貌並加強地區特色（Built environment），市建局團隊將以潮州、泰國和舊啟德機場為主題，為龍崗道兩旁的商舖度身訂造具特色的店面設計，希望能透過美化這街道兩旁的店面，加強「成行成市」的氛圍和提升街區的活力。此外，亦會在「龍城」區的大廈外牆或街道利用擴增實境（AR）技術，重現昔日飛機在「龍城」區低飛的獨特景象。
市建局行政總監韋志成（左六）星期六與其他主禮嘉賓一同出席「龍城美食潑水泰繽紛2025」活動，感受泰國新年的熱鬧氣氛，更「打卡」留念。網誌圖片
此外，市建局團隊將借鑒此早前在中上環推出「小街道大聯盟」計劃成功經驗，與香港中小型企業聯合會商討，研究將計劃拓展至「龍城」區，範圍涵蓋龍崗道至城南道一帶的商戶，吸引旅客及市民探索社區外，亦透過消費帶旺地區經濟（Business environment）。
網誌圖片
另外，市建局團隊夥拍在「龍城」區服務泰裔人士多年的樂善堂李賢義少數族裔支援中心（樂善堂），在上月舉辦藝術創作工作坊，邀請區內50多個泰人家庭、學生和長者等，以潑水節和泰國特色為主題，創作獨一無二的畫作。作品將交予設計師整理和數碼化，並拼貼成三幅合共90米長的大型掛畫，懸掛在打鼓嶺道休憩花園的工程圍板上（下圖），為潑水節的活動增添色彩、加強地區的獨有個性，同時活動亦增強泰人之間和社區的凝聚力（local Bonding）。
