前旺角街市大樓改建地區康健中心　近日取「入伙紙」及「消防紙」

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前旺角街市大樓改建地區康健中心　近日取「入伙紙」及「消防紙」

2025年04月06日 15:50 最後更新：16:54

市建局行政總監韋志成在網誌表示，市建局將前旺角街市大樓翻新成地區康健中心的工程，最近取得「入伙紙」及消防處批出的「消防紙」，未來數月加緊內部裝修及執修，配合今年內將油尖旺區地區康健站提升為地區康健中心的目標。

樓高3層的前旺角街市於1977年啟用，2010年起空置，市建局2020年接手。停車場將會擴大，以便復康巴士等使用；中心天台排氣喉將安裝紫外光消毒殺菌裝置，減低喉管傳播病毒風險，並會增設消防水缸以符合法規要求。

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市建局改造重設前旺角街市配合地區康健中心營運需要

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市建局改造重設前旺角街市配合地區康健中心營運需要

韋志成又說，康健中心面向亞皆老街的落地玻璃會向後移約1米，提供額外空間讓市民短暫停留或避雨；改造後的地區康健中心將足夠應付未來10年運作需要。

他提到，市建局洗衣街項目將以「一地多用」模式興建一幢多用途綜合大樓，屆時地區康健中心可無縫過渡至新綜合大樓，作為永久選址，為居民提供更優質醫療資訊及護理服務。

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市建局九龍城試行聯廈聯管每戶每月基本服務費用僅百餘元

由市建局與香港房屋經理學會組成的團隊早前在九龍城試行「聯廈聯管」，協調單幢式舊樓聘用同一物業管理公司。團隊本月初已將報告提交政府。市建局行政總監韋志成說，參與試行「聯廈聯管」的樓宇雖然不多，但仍吸引了15間在市場上擁有豐富物管經驗，而且具實力公司入標競投「聯廈聯管」服務合約，最終中標的物管公司，每戶每月的「基本服務」費用大約只需百餘元。

韋志成在網誌說，4幢參與「聯廈聯管」的樓宇，去年8月底召開業主大會，其中，龍威大廈和幗蘋樓的業主達成共識，通過共同委聘一間物管公司。餘下兩幢樓宇，因為未能取得大廈過半數業權同意，或在招標過程結束後，決定繼續委聘現正為樓宇提供服務的物管公司，最終決定退出「聯廈聯管」計劃。

韋志成提到，報告總結遇到的困難，包括「三無大廈」大部分業主為長者或退休人士，不太熱衷參與大廈管理事務，亦有不少單位已出租，甚或業主已移居海外，難以接觸。另外舊區有不少單幢式大廈地下或低層設有商舖，商舖業主普遍認為未能受惠於大廈的物管服務而拒絕參與，今次其中一幢參與「聯廈聯管」的樓宇，正是地下商舖業主持有過半數業權，否決住宅業主聘請物管公司的決定而最終退出計劃。

韋志成說，考慮到傳統物管服務的投標機制，難以讓「聯廈」業主達成共識，團隊在試行「聯廈聯管」時，要求入標者需就4幢參與計劃樓宇提供每個單位的「劃一報價」，即每戶每月的「基本服務」費用均需要相同，方便所有業主有同一標準以評選不同物管公司的報價。

團隊建議，政府可研究放寬現行需要全體業主一致同意才能修改大廈公契內任何條文的規定，如允許在大多數業主同意的情況下，修改公契內有關分擔物管服務費用安排的條款，容許商舖業主可根據實際情況或實際享用的物管服務項目，支付管理費用，提高樓宇參加「聯廈聯管」的意願及提高舊式商住大廈聘請物管公司的成功機會。

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