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市建局九龍城試行聯廈聯管 每戶每月基本服務費用僅百餘元

社會事

市建局九龍城試行聯廈聯管 每戶每月基本服務費用僅百餘元
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市建局九龍城試行聯廈聯管 每戶每月基本服務費用僅百餘元

2025年03月16日 10:36 最後更新:19:54

由市建局與香港房屋經理學會組成的團隊早前在九龍城試行「聯廈聯管」,協調單幢式舊樓聘用同一物業管理公司。團隊本月初已將報告提交政府。市建局行政總監韋志成說,參與試行「聯廈聯管」的樓宇雖然不多,但仍吸引了15間在市場上擁有豐富物管經驗,而且具實力公司入標競投「聯廈聯管」服務合約,最終中標的物管公司,每戶每月的「基本服務」費用大約只需百餘元。

市建局

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韋志成在網誌說,4幢參與「聯廈聯管」的樓宇,去年8月底召開業主大會,其中,龍威大廈和幗蘋樓的業主達成共識,通過共同委聘一間物管公司。餘下兩幢樓宇,因為未能取得大廈過半數業權同意,或在招標過程結束後,決定繼續委聘現正為樓宇提供服務的物管公司,最終決定退出「聯廈聯管」計劃。

資料圖片

資料圖片

韋志成提到,報告總結遇到的困難,包括「三無大廈」大部分業主為長者或退休人士,不太熱衷參與大廈管理事務,亦有不少單位已出租,甚或業主已移居海外,難以接觸。另外舊區有不少單幢式大廈地下或低層設有商舖,商舖業主普遍認為未能受惠於大廈的物管服務而拒絕參與,今次其中一幢參與「聯廈聯管」的樓宇,正是地下商舖業主持有過半數業權,否決住宅業主聘請物管公司的決定而最終退出計劃。

韋志成說, 考慮到傳統物管服務的投標機制,難以讓「聯廈」業主達成共識,團隊在試行「聯廈聯管」時,要求入標者需就4幢參與計劃樓宇提供每個單位的「劃一報價」,即每戶每月的「基本服務」費用均需要相同,方便所有業主有同一標準以評選不同物管公司的報價。

團隊建議,政府可研究放寬現行需要全體業主一致同意才能修改大廈公契內任何條文的規定,如允許在大多數業主同意的情況下,修改公契內有關分擔物管服務費用安排的條款,容許商舖業主可根據實際情況或實際享用的物管服務項目,支付管理費用,提高樓宇參加「聯廈聯管」 的意願及提高舊式商住大廈聘請物管公司的成功機會。

深水埗區議會討論民政處計劃在興華街、欽州街 、南昌街、大埔道等一帶推行「聯廈聯管」試驗計劃。多名區議員均表示歡迎,認為對區內舊樓的維修保養,以及改善環境衛生等方面都有正面作用。

聯廈聯管

聯廈聯管

區議員李詠民表示,區內有不少舊樓及「三無大廈」,部分大廈即使有業主立案法團,但大部分委員都是長者,根本無法處理大廈內的問題,如果參與計劃後,每戶只需付出數百元管理費,就可以聘請管理公司,協助管理大廈,將會是好事。他說一定會配合當局,向居民宣傳,又認為政府應多辦講座,讓更多居民了解。

另一名區議員陳龍傑表示,深水埗區有2100多幢大廈,有物管公司的佔約929幢,無大廈管理組織的約430幢大廈,顯示區內仍有很多樓宇缺乏管理,因此認為計劃對於提高大廈管理需要有正面影響。但他認為計劃需要具備靈活性和延續性,因居民更期望能夠長期改善樓宇管理。

身兼深水埗區議會主席的民政事務專員黃昕然表示,當局希望今次試驗計劃有一定靈活性,因此內容不會訂得太過仔細,例如參與大廈不一定要相連,在樓齡方面不一定要介乎50至60年,有興趣投標的非政府組織亦不一定要獨立投標,可考慮與物管公司共同參與。他又呼籲有興趣參與計劃的業主可向區議員或日後中標的非政府組織提出。

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