特區政府公布《長遠房屋策略》新一份周年進度報告，推算未來十年總房屋需求為43.8萬個單位，因應將未來十年總房屋供應目標定於約44萬個單位。見到政府在淡市的時候，仍然放膽規劃、長線造地，就讓我想起十多年前的一個故事。
話說2000年科網股爆破，樓價開始下滑。2003年香港爆發沙士，成為推冧樓市的最後一根稻草。特區政府早在2002年11月已推出「孫九招」，暫停土地供應，全面停售居屋，政府興建和出售居屋的部門都要執笠。
到2008年美國爆發金融海嘯，大公司紛紛倒下，美國聯儲局推出驚天放水方式救市，到年底金融市場開始穩定下來，而內地亦都推出4萬億救巿。當時我就感覺到，香港買樓的氣氛開始熱烈起來，就和政府的高層提起，政府應該考慮重售居屋，但那位高層官員不以為然，認為香港最大的問題仍然是要恢復樓市的信心，他說一推居屋就怕樓巿會再次急跌。事後看來，當時拯救樓巿的做法矯枉過正，全面停止土地房屋供應，加上美國減息加上量化寛鬆，造就了樓市十年大升浪，浪潮到來，豬到飛上天空了。
美聯儲局主席伯南克當時將利率減至零之後，有中央銀行家分析，聯儲局一有機會要開始加息，至少將利息加至1厘樓上，這等如儲子彈，萬一經濟再急速轉壞的時候，還有子彈可以打出去，還可以再減息。
特區政府規劃房屋策略，亦都應該有同一個思維。香港地少人多，未來亦都有龐大的發展需求，長線對土地的需要龐大，在巿差的時候可以停止賣地，但不應該停止造地，造地就等於儲蓄彈藥，在有需要的時候就可以打出來。
最近有意見認為，政府應該要小心土地和房屋供應過量。對未來房屋土地供應過多的擔憂，主要有兩方面：
第一，推冧樓市。政府可以造地而不推地，政府可以建樓而不賣樓，這樣對樓巿的影響相當有限。
第二，影響公共財政。的而且確，造地不賣有財政壓力，但考慮香港的造地成本，究竟是會越來越平，還是越來越貴？今天不造地，明天要造的時候可能就更貴。至於財政缺口，可以考慮用發債等方法來支持。
建議政府小心土地供應過量雖然是善意的提醒，但汲取當年「孫九招」的教訓，政府矯枉不能過正，可以放慢出售土地，但不應該停止造地。
再看這一次政府的《長遠房屋策略》進度報告，政府提出長遠房策的3個優化方向，包括第一，持續以供應主導和靈活變通的原則，提升房屋供應；第二，完善置業階梯，促進青年置業；第三，確保善用公屋資源，鼓勵公屋租戶向上流。
其中靈活變通就是要維持造地，但要因應市場來調節供應。而促進青年置業和鼓勵公屋租戶向上流，都需要提供居屋這一種公營的、價錢較平的出售房屋。結論是政府為長遠房屋供應規劃，在造地方面不可停手。
盧永雄
美國總統大選競爭白熱化，民主黨候選人賀錦麗在民調中的支持率，首次被共和黨對手特朗普反超，賀錦麗選情告急。
Real Clear Politcs網站截至10月28日的平均民調顯示，特朗普的支持率是48.6%，賀錦麗是48.4%，特朗普在近期首次以0.2個百分點的微弱優勢，反超賀錦麗。
在博彩市場，特朗普對賀錦麗的領先優勢更進一步擴大。據知名押注網站Polymarket的數據顯示，特朗普目前以66.1%對33.9%大幅領先賀錦麗。
最近看了特朗普10月24日在拉斯維加斯的演說，對美國這個超級民主大國的可能領袖，又多一重感性認識。
特朗普在演講中，講到他提出的世界歷史上最偉大的政治運動「讓美國再次偉大」（Make America Great Again，縮寫：MAGA）。他提到他搞黃了一間墨西哥大型汽車廠，「墨西哥當時正要建世界上最大的汽車廠，我說要是你們建這個廠，我就徵收200%的關稅，令你們生產的車，根本沒法賣到美國。這樣我拯救了密歇根州，也幫了南卡羅來納州大忙，而且拯救了底特律，因為這幾十年來，底特律遭受的打擊太慘重了。我要通過聰明的關稅和激勵措施，把汽車產業帶回美國。任何想在美國賣車的汽車公司，都得在美國本土生產才成。」
特朗普越說越高興，說要找他這種聰明人去談判：「我說整個詞典裏最美的詞就是關稅，我愛關稅，通過運用關稅，可能讓任何人做任何事，可能讓人避免戰爭。關稅這個詞最美，但我覺得為了不讓自己惹上麻煩，我要說關稅是第三，我要說第一美是愛，第二美是宗教，然後第三才是關稅，我最好這樣說，反正你可以隨意調換他們的順序，這樣我就能夠保護好自己了……所有不正直的政客都不喜歡關稅，他們都被外國收買了，他們不喜歡關稅，但我們就是要徵稅，我對中國徵稅了，在我執政的幾年裏，我向中國徵收了數千億美元呢。拜登都無辦法取消那些關稅，因為(美國)能收這麼多錢，他們沒有理由取消。拜登本想取消，因為中國給了他很多錢，他們給了他不少錢，他很想投桃報李。」
特朗普越吹越厲害，把關稅的作用吹到天下無敵：「我對中國及其他國家已徵收數千億美元關稅了，而且你可以通過關稅，讓我們避免戰爭。我舉個例子，有兩個國家鬥了大約一千年了，你們可能知道，我不想捲入其中，但這兩個國家就這樣反覆爭鬥，我都煩了。我給他們雙方都打了電話，我說『給你講個事兒，你們兩個已經鬥了幾千年，別鬥了，你們準備好聽我說嗎，要是你們再打，我就要對你們每個國家在美國做生意，徵收200%的關稅，如果你們不打了，就不用交關稅。我要你們馬上給我答覆，明天就打電話。』他們明天就給我打來電話說，『先生，我們決定不打仗了。』就這樣我拯救了很多生命。特朗普還說他應該拿到諾貝爾和平獎，但他們卻把獎給了奧巴馬。其實奧巴馬是在2009年獲獎，那時特朗普根本未上台，不過這都不重要了，特朗普的信徒不太懂邏輯呢。
聽完特朗普的高智發言，有幾點感悟：
1. 正宗小學雞。先不看特朗普講的內容，只品嘗一下他講話的味道，就足夠過癮了。特朗普充斥著「我最叻，你好蠢」的話術。例如講關稅排第三，是不想讓人家注意到關稅這種聰明的做法，不想讓自己惹上麻煩。又例如巴以戰爭、俄烏戰爭本來不關他事，他一天就可以解決，你搞到他煩就出手吧。小學雞吵架最常出現的抬高自己的手段，估不到總統選舉都啱用。
2. 天下無難事。在特朗普的推論中，「讓美國再次偉大」一點不難，只不過他的前任太蠢或者收了錢，所以做不到。而他就掌握了「關稅」這個萬應靈丹，一拿出來什麼病都醫得好了。這個「前任好蠢」的邏輯，香港過去有一個特首上任前都講過，結果就是「你懂的」了。這種「天下無難事」、「我有萬靈丹」的講法，是可以推導到「選我就搞掂」的結論。
3. 無邏輯可言。巴以慘劇令很多美國人不安，即使共和黨選民亦然。特朗普暗示打一個電話，說要加他們關稅就會停戰。這種說詞其實全無邏輯，現在世界上兩場重大戰爭，巴以戰爭衝突的一方哈馬斯根本無出口可言，而美國早已對另一個俄烏戰爭的衝突方俄羅斯作出各種嚴格得多的制裁，話要加她關稅有何用？即使能叫到她們停戰，也和關稅無關。另外美國有眾多研究顯示美國對華加的關稅，最後因為物價上升，九成由美國人自己承受，不過這樣深奧的道理，恐怕台下高呼支持特朗普的民眾不會明白吧。
聽完特朗普的高論，只覺得「他當美國人是傻的」。但現實上這麼多人支持特朗普，又真的怕「美國人真是傻的」。美國選舉如此反智，這就是民主了？
盧永雄
