差估署 : 10月樓價指數按月升 終止5 個月連跌

差餉物業估價署數據顯示，10月全港私人住宅樓價指數回升至290.1，按月升0.62%，結束連續跌5個月走勢；按年則跌9.91%。

今年首10個月，樓價累跌6.81%。

以單位類型分類，A、B及C類中小型單位樓價指數按月反彈，最新報291.4點，按月升0.62%，按年跌9.87%，首10個月累跌6.78%；D及E類大型單位樓價指數報265.9點，按月微升0.18%，按年跌7.25%，首10個月累跌5.2%。

租金指數最新報194.9，按月回落0.31%。按年升5.12%。今年首10個月，租金指數累升4.78%。

差餉物業估價署今日公布10月私人住宅售價指數按月升約0.6%，連跌5個月後首次回升。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，10月差估署樓價指數逐步反映9月開始的減息周期及中央出招振經濟等因素，根據「美聯樓價指數」顯示，最新(11月25日)報127.93點，較10月上升約0.5%。預期未來一兩個月的樓價仍會緩慢回升，全年樓價的跌幅料收窄至5%。

租金方面，租務旺季完結的影響，差估署10月份私人住宅租金指數按月回落約0.3%，自今年2月後首次錄跌幅，導致10月出現「樓價升、租金跌」的情況；事實上，根據美聯「租金走勢圖」表現，10月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.87元，走勢與差估署相似。

然而，若以今年首10個月計算，美聯「租金走勢圖」依然累升約5.7%；即使近期樓價略為回穩，但年內迄今「美聯樓價指數」仍錄約7%的跌幅。本年「租升價跌」的情況未有顯著改變，有關罕見格局將連續兩年出現。現時租金與歷史高位相當接近，加上本港接連減息下，吸引「租轉買」用家入市。