本港5月樓價轉跌,租金則連升3個月。差餉物業估價署數據顯示,5月私人住宅售價指數跌至305.9,按月跌1.2%,扭轉前兩個月的升勢。
據差估署數據,上月樓價按年跌12.7%,今年首5個月累計跌1.7%。當中,中小型及大型單位同樣轉跌,按月分別跌約1.3%及約1.2%;按年分別跌12.7%及9.8%。
5月租金指數升至189,創近4年半新高,連升3個月,按月升幅約1%,與4月相若;按年升約5.1%。今年首5個月租金累計升1.6%。
社會事
本港5月樓價轉跌,租金則連升3個月。差餉物業估價署數據顯示,5月私人住宅售價指數跌至305.9,按月跌1.2%,扭轉前兩個月的升勢。
據差估署數據,上月樓價按年跌12.7%,今年首5個月累計跌1.7%。當中,中小型及大型單位同樣轉跌,按月分別跌約1.3%及約1.2%;按年分別跌12.7%及9.8%。
5月租金指數升至189,創近4年半新高,連升3個月,按月升幅約1%,與4月相若;按年升約5.1%。今年首5個月租金累計升1.6%。
差估署剛公布最新樓價指數,10月份報290.1點,終止了連跌5個月的頹勢,按月升0.62%,惟指數仍創8年低位,今年首10個月指數累跌6.81%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國於9月中減息,香港亦出乎意料減0.25厘。中央政府亦自9月下旬不斷推出組合拳救市,加上香港的施政報告亦推出多項惠及樓市措施,效果於10月份逐步浮現,10月份一手成交量創7個月新高,而反映二手樓價的中原城市領先指數CCL,過去六周錄得5升1跌,反映各項措施奏效,成交量獲得支持,樓價可成功止跌緩升。
陳永傑指,樓市基礎因素不變,如息口向下、租金回報向上、供平過租情況越見明顯,二手成交量維持暢旺。一手方面,臨近年尾,發展商或重整推盤策略,未有全新項目推出,但貨尾仍維持不俗銷情,料11月一手成交量可達1000宗,相信11月差估署指數將延續升勢,維持第四季樓價升3%的預測。市場現時較觀望是特朗普上任後的對華政策,內地及香港近日不論股市或樓市均稍欠動力,陳永傑指港府或需要更多刺激經濟措施,以穩定中美關係變化所帶來的衝擊。
10月份租金指數報194.9點,較9月跌約0.3%,結束7連升。陳永傑指,年尾屬租賃淡季,租賃成交減少,導致租金微跌,惟全年租金仍有近6%的升幅,租報回報持續向升,租賃市場繼續為樓價帶來支持。