差估署樓價指數結束5連跌 中原陳永傑：料11月指數續升

差估署剛公布最新樓價指數，10月份報290.1點，終止了連跌5個月的頹勢，按月升0.62%，惟指數仍創8年低位，今年首10個月指數累跌6.81%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國於9月中減息，香港亦出乎意料減0.25厘。中央政府亦自9月下旬不斷推出組合拳救市，加上香港的施政報告亦推出多項惠及樓市措施，效果於10月份逐步浮現，10月份一手成交量創7個月新高，而反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，過去六周錄得5升1跌，反映各項措施奏效，成交量獲得支持，樓價可成功止跌緩升。

陳永傑指，樓市基礎因素不變，如息口向下、租金回報向上、供平過租情況越見明顯，二手成交量維持暢旺。一手方面，臨近年尾，發展商或重整推盤策略，未有全新項目推出，但貨尾仍維持不俗銷情，料11月一手成交量可達1000宗，相信11月差估署指數將延續升勢，維持第四季樓價升3%的預測。市場現時較觀望是特朗普上任後的對華政策，內地及香港近日不論股市或樓市均稍欠動力，陳永傑指港府或需要更多刺激經濟措施，以穩定中美關係變化所帶來的衝擊。

10月份租金指數報194.9點，較9月跌約0.3%，結束7連升。陳永傑指，年尾屬租賃淡季，租賃成交減少，導致租金微跌，惟全年租金仍有近6%的升幅，租報回報持續向升，租賃市場繼續為樓價帶來支持。

差估署數據顯示，11月份私樓售價指數報290.9，按月微升0.07%，連升2個月，為今年8月後，約3個月以來的高位，但全年11個月樓價累跌6.6%。

各類面積單位中，以面積753至1,075平方呎的C類單位，升幅最高，最新報274.6，按月升0.6%，其次為面積1,722平方呎或以上的E類豪宅，按月升0.3%，至於430呎以下的A類單位，以及431至752平方呎圴B類單位，走勢則按月持平。

租金走勢方面，最新私樓租金指數報193.1，按月回落0.4%，連跌2個月，與樓價背道而馳，由於租賃旺季已過，令租金出現滑坡。