按揭代理：港銀減息步伐算非常進取　料明年持續減息

本地大型銀行跟隨美國再次減息，按揭代理認為，減息已有助減輕供款壓力，明年息口尚有望再降。

圖片來源：聯儲局官網

今早滙豐、中銀香港(02388)已先後宣布下調港元最優惠利率0.125厘，自9月以來，3度減息合共減幅0.625厘，實際按揭利率下調至3.5厘。假設貸款額450萬元、年期30年，每月供款將減少315元，入息要求亦減少631元。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，本港銀行今年已提速下調最優惠利率達0.625厘，多過市場預期，平均按揭額450萬元計每月供款累積減少1600元，減幅7.3%，租金回報平均升至3.5厘，部份更達4厘以上，市場上「供平過租」個案進一步增加，估計明年美息仍處回落周期，本港按息將降至3.25厘水平。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，減息減輕供款壓力，預料市民入市信心增加，可帶動樓市交投量增加，部分銀行對按揭業務取態預料亦轉為積極，預計明年美國仍有至少兩次減息機會，屆時港銀有機會繼續下調最優惠利率。

金管局總裁余偉文表示，美國聯儲局宣布減息0.25厘，下調聯邦基金利率目標區間至4.25厘至4.5厘，金管局在既定機制亦下調貼現窗基本利率至4.75厘。

余偉文 (圖片來源：金管局官網)

他指，聯儲局減息與市場預期差不多，今年9月起至今已累計減息100個基點，點陣圖下調了明年減息預期，反映未來減息步伐及幅度仍有不少變數，取決於美國經濟數據，包括通脹、就業等走勢，美國經濟活動亦受到當地財政及經貿政策影響。

金管局。資料圖片

余偉文說，香港金融及貨幣市場運作非常暢順，市場流動性非常平穩，港元穩定，在聯匯制度下，拆息會接近美息，短期拆息受本地市場港元資金供求影響，現時接近年結，資本市場活動較蓬勃，資金需求較多。

他表示，利率在可見一段時間仍處於相對較高水平，未來減息速度有頗大不確定性，在作出買樓、按揭、借貸決定時，要小心管理風險。