戴德梁行報告指，政府銳意打造「留學香港」品牌的政策，預期來港留學的非本地學生人數將不斷增加，但目前學生床位不足及供求失衡，八所主要大學的學生與宿位比例平均為3.4比1，意味著每個宿位有超過3名學生競爭，加上私人住宅租金成本普遍高昂，學生宿位供應缺口大。
戴德梁行估算，2023/24學年，非本地學生的宿位短缺超過4.76萬個，較2020/21學年增加近1倍。該行指，隨著非本地學生人數學額上限由20%提高至40%，或帶來額外宿位需求近1.57萬個。即使2027年前有逾7900個潛在大學宿位新供應，保守估計整體大學宿位仍將至少短缺約5.54萬個。
香港資本市場部主管高偉雄指，學生公寓在本港仍屬相對新興板塊，市場上合適改裝為學生公寓的物業亦不多，過度改裝酒店亦可能減少酒店房間供應，削弱本港接待旅客的承載能力。他說，在高息環境下，有意買入商用物業改裝學生公寓的投資者較審慎及揀擇，亦要視乎業主是否願意出售。
高偉雄建議，政府將學生宿舍納入新的規劃用途，簡化改裝程序，投資者毋須在改裝後另花6至9個月時間申請酒店牌照；亦建議提供專門建造學生宿舍的土地供應，例如空置校舍等閒置地皮；並提供低息貸款以激勵市場參與改裝項目。
他提到，本港交通網絡完善，鐵路沿線商用物業較受有意改裝的買家歡迎，將寫字樓或酒店改裝成學生宿舍的回報不會相差太遠，但寫字樓需時兩年改裝，成本較大，亦要犧牲部分樓面變成停車場等要求；酒店則需時4至7個月改裝。
戴德梁行調低今年住宅樓價預測，由早前預期年內升5%至7%，調低至降最多5%，商廈租金維持早前跌7%至9%的預測，商舖租金最多升5%。
該行表示，隨着全面撤辣，4月份住宅成交數字反彈至超過8500宗，為近10年最高單月交投數字。但受制於延遲減息、不明朗市況因素，5月份成交數字回落至5,550宗水平。，戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指，第二季交易宗數錄得約1.9萬伙，相比首季低位升約93%，按年亦增56%。
首5 月一手住宅樓宇交投佔整體35%
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指，撤辣後發展商積極出貨，樓市焦點繼續集中在一手市場，1月至5月的一手成交約佔整體住宅交投約35%，成交集中一手樓，促使二手樓價復甦受到限制。展望下半年或美國或減息一次，但香港銀行未必會跟隨，借貸成本高企。
該行原先預測全年樓價升幅有望達5%至7%，現調低全年樓價或會錄得持平至有5%跌幅。
高才通計劃促使內地專才移港，會否有助推動樓市? 黎劍明指銀行貸款審批較謹慎，要等申請人收入穩定才批賃款，一般內地專才會先租樓，所以對買賣樓宇即時效應不大。
商廈租金待租率升至近二成
商廈方面，第二季甲級寫字樓需求穩定，整體淨吸納量錄得31.8萬平方呎，連續3季度錄得正數，第二季新租賃面積錄得96.45萬平方呎，比去年同期升約七成。以九龍東及中區佔比例最高，分別佔新租賃面積的33%及22%，其中按租賃面積計算，以保險業佔比最高， 為23%。
戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝指，寫字樓需求為正常，但基於東九龍和中區新寫字樓落成，以致整體待租率升至19.8%。因此，寫字樓租金預計本年內繼續受壓，維持原本全年租金7%至9%跌幅預測。
尖沙嘴區租金升幅跑贏
受到港元強勁，以及港人北上成為新常態影響， 1月至5月本地零售業總銷售貨額為1,615億港元，按年同期跌6.1%，不過訪港旅客人數有上升迹象，戴德梁行預期下半年各區一線街舖租金升幅0%至5%。
整體一線街舖租金次季按季獲得低單位數增長，其中以尖沙嘴咀區表現突出，一線街舖租金按季及年初至今分別升2.8%和3.9%。
戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威指，展望下半年租賃需求以國內零售和餐飲品牌為主力，但內地餐飲對拓展香港事務態度謹慎，其中以高企租金和提升國際聲譽為主要考慮因素。
