分析料明年租金最少再升3%　受本地及外來人才需求帶動

市場人士預期，現時金回已達3厘以上，若按揭利率進一步下跌，將吸引市民轉租為買。

差餉物業估價署公布，11月私人住宅租金指數報193.1，按月跌約0.4%，連跌2個月；按年升幅收窄至4.1%，今年以來累計升3.8%。

據市場統計，明年上半年將有19個新盤入伙，涉及超過8千個單位。美聯物業認為，按照過去2年投資者入市比例約20%至30%計算，新租盤供應最多可能有約2400伙，今年透過輸入人才計劃已來港人才及受養人數已有7.5萬人，不太擔心供應大增會令租金受壓，明年租金有望再升6%。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，本地市民對於買樓仍然較為審慎，不過現時租金回報已達3厘至3.5厘左右，若按揭利率由目前約3.5厘左右進一步下跌，降至低於租金回報，或會吸引更多市民轉租為買。

王兆麒相信，本地及外來人才的需求將持續支持租金表現，分支家庭和外來人才對1房至2房的中小型單位需求較大，估計明年租金指數有望再升3%至5%，再創歷史新高。

今年一手交投有所回暖，據土地註冊處數據，截止12月23日，今年以來一手私人住宅註冊宗數有大約16700宗，遠超過2023年全年約10600宗水平。

香港樓市

2024年接近尾聲，發展商積極部署明年推盤計劃。綜合市場預測，下月有機會推售的全新盤，分別位於將軍澳日出康城、新界東、粉嶺、啟德和太子，共涉及2000至3000個單位。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑估計，發展商會繼續以低於市價的定價策略推盤，加上政府早前「撤辣」、美國持續減息，以及美國當選總統特朗普上台後政策將大局已定，帶動下月一手市況可能出現小陽春。

陳永傑指，發展商會爭取在減息周期完結前推盤，估計明年首季共有6000伙應市。

他又估計，今年一手成交將達到1.7萬宗，而明年有望增加至1.8萬宗，期望銷量達一定水平後會帶動樓價好轉。