港銀的按揭市場自去年初一直打減息戰，但自金管局出招增加銀行按揭貸款成本後，按揭戰隨即落幕。大行紛紛加按息，連中小行亦不動聲色加息。大新銀行昨表示，其H按的封頂增加至為最優惠利率（P）-3厘。有市場人士表示，建行、南商等亦早已緊隨大行調高按息至H+1.4厘，以及將封頂息口由P-3.1厘上調至P-3厘。又指龍頭銀行扮演主導者角色牽頭加息，現時中小型銀行會緊隨跟加。
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金管局上月19日宣布推出第八輪逆周期措施，其中一個措施是要求採用內評法計算資本充足率的銀行，對新做按揭的風險權重下行，由15%提高至25%。金管局出招後，加重銀行按揭業務成本，四大銀行渣打、中銀、滙豐及恒生已經先後公布上調新造住宅按息0.1厘。大新銀行的P爲大新銀行港元最優惠利率，現爲5.25%，即封頂由2.15厘上調至2.25厘。
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中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行自己會在資金成本、貸款量等各方面「計好數」。的確有銀行會因而受壓，跟隨大行加按息的水平，惟息口未必完全跟足，而且有機會在鎖息上限、分層處理客戶，即大額借貸的客戶利率或較優惠等各方面，盡力提高競爭力吸客。不過，她亦指，中小行有機會會按兵不動，目的以低息吸納從大行流走的客戶。她預計，年底按息會維持目前H+1.4厘的水平，暫看不到上調的空間。
王美鳳（資料圖片）
