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上水名都實用三房 換樓價610萬

地產

上水名都實用三房 換樓價610萬
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上水名都實用三房 換樓價610萬

2020年11月13日 10:46 最後更新:10:46

係咪心水價位?

相片由代理提供

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新界北區鐵路沿線私樓,以上水、粉嶺的供應和戶型較多。特別是,港鐵上水站位處人氣生活圈,交通網絡、起居飲食一應俱全,令區內放盤備受中港客及上車家庭垂青。

相片由代理提供

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今次參觀單位來自上水名都3座中層D室,單位實用面積454平方呎,3房開則,附基本裝修,有走廊連接客飯廳及睡房區,佈局分明。代理指,單位現以610萬放售,符合區內換樓門檻水平。

相片由代理提供

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上水名都居住密度適中,4座物業提供約780伙,並設有平台花園、泳池及網球場等休閒設施。間隔方面,屋苑以2房供應佔多數,約7成半,其餘為3房單位,吸納分支家庭和換樓客。

代理補充,屋苑設有行人天橋貫通新都廣場、上水廣場等商場,住客外出消費相當方便,由屋苑步行至港鐵站約5分鐘。除此之外,附近有多間中小學,為家長客日常照顧子女上學,打開方便之門。

相片由代理提供

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單位:上水名都3座中層D室(物業編號:BP03964362)

實用面積:454平方呎/建築面積:615平方呎

叫價:610萬元

間隔:3房

查詢:利嘉閣地產上水中心一行高級聯席董事黃靜顏Yen(分行電話:2602 6122/手提電話:6080 6764)

廣告日期:2020年11月9日

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利嘉閣預料今年樓價跌5.8% 明年升5%

2024年12月11日 15:03 最後更新:15:03

利嘉閣地產總結2024年全年,預期樓價跌5.8%,為連續3年錄得跌幅,而3年合計則跌25.6%,並較2021年9月的歷史高位累挫26.4%。預計2025年樓市可望出現漸進式價量齊升,扭轉連年下跌的命運。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為,2025年有不少利好因素將推動樓市向好,樓價2025年可錄逾5%的升幅,其中中小型住宅樓價全年看升6%至8%;豪宅物業價格在投資移民及高才通支撐下,也料有3%至5%的升幅。

租金方面,大批人才陸續有來將力挺租金再漲,當中中小型住宅租金於2025年料再升8%;豪宅租金同樣走俏,按年望再漲5%。

明年利好因素包括持續減息,相信本月美國很大機會再度減息1/4厘。其次,租金持續上升,樓價之前回落不少,帶來較可觀的租金回報率,有助推動投資者入市意欲。

然而,發展商新盤庫存仍多,成為樓市負面因素,在貨尾量充裕下,新盤叫價能力受限。其次就是特朗普重掌白宮後,中美關係存在未知變數,為市場帶來不確定性。

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