作者是前大埔區議員、青研香港成員

香港土地嚴重不足，居住環境狹窄，在世界上的國際城市當中可說是人口密集，生活質素受到影響。但隨着建築科技和環保建設的技術越來越先進，「一地多用」今年越來越受到社會大眾接受，將寶貴的土地發揮到最大可塑性。

例如從1999年已經空置的大埔賽馬會泳池用地，最近就有地區聲音希望將大埔區社區康健中心安置在哪裏，並且在地庫興建公共圖書館，同時一舉多得。另一個例子是，位於銅鑼灣的南華體育會，向城規會提出在南華加路連山球埸旁邊，興建一幢電競館，樓高9層，總樓面面積涉約24.58萬方呎，當中5層為電競館，其餘為食肆，商店及服務設施。

當然香港需要電競運動發展，就需要有合資格水平的場所，但這次南華會規劃申請未免倉猝參差，未能達到現代規劃水平，善用市中心地區的寶貴空間，也沒有達到「一地多用」的目標。

按照城規會的文件，這所電競館建築物體型龐然巨大，並沒有考慮到周邊社區和自然環境，和周邊寧靜氣氛很不配合。而且外型似一個大火柴盒，設計欠缺美感，當年銅鑼灣中央圖書館被批評為醜陋建築，該區實在不需要再多一個。

「一地多用」目標就是要善用土地資源，電競館建築物龐大，影響通風和附近民居景觀。如果能夠將建築物高度限制降低，善用地下空間，其實完全不影響電競運動的執行，尤其是世界上的電競比賽都是在室內進行，在地庫隔音設施也更容易安裝，玩家和觀眾也更加能夠投入。

如果這個項目繼續推進，也要考慮人流和車流的疏導，電競館將吸引大量人流，令狹窄的加路連山路和銅鑼灣區交通，更加擠塞。電競館應該將部份樓層向地下發展，包括興建大型停車場，滿足觀眾需要，也能夠達到一地多用的目標。在人流方面，電競館應與加路連山路法院和商業項目的平台相連，同時成為步行通道，才是「一地多用」的目標。




青研香港

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