放寬強拍門檻沒有實際需要
陳志豪
對於進一步放寬舊樓「強拍」門檻，其實是不必要的，當中的爭議與阻力不容低估，特區政府應該「三思」。
先從修例原意上看，放寬舊樓「強拍」門檻是為了推動市區重建，增加市區房屋供應的數量。但根據《施政報告》的規劃、估算與新措施，在積極開發綠化地及粽地、進一步壓縮造地程序、發展將軍澳第137區、加快發展北部都會區及交椅洲人工島後，未來10年的房屋供應經已較估算需求為高，還有迫切性加速舊樓重建嗎？
筆者並非反對舊樓強拍，筆者反對的只是進一步放寬現行50年樓齡或以上的8成強拍門檻。事實上，即使是在2010年，當時的舊樓強拍門檻由9成降至8成，也經已引起巨大爭議，倘若更進一步由8成降至7成，以後過去10多年間，樓齡達50年或以上的舊樓愈來愈多，恐怕進一步放寬門檻所引起的爭議及阻力將會更大，不利於社會和諧穩定。既然中長期的土地房屋供應經已足夠，特區政府仍有大量更加具迫切性的工作需要處理，又何必要「偏向虎山行」，自尋煩惱呢？
無庸諱言，「強拍」與私有產權的保障存在一定的對立關係，故此在推動舊樓重建的同時，也不能任意放寬「強拍」的要求。否則的話，何不把「強拍」門檻進一步放寬至5成或4成？這樣豈不更有利於舊樓重建？但大家又會認為合理嗎？故此「強拍」的門檻是必須得到社會共識的，更不能不在發展與私產保障之間取得一個平衡。參考外國例子，《強拍條例》一類的法例並不罕見，但門檻一般也不會低於7成，也不是無緣無故的。背後的理據是，一旦門檻降低至7成，大財團很容易便能夠提出強制拍賣，小業主的利益便無法得到合理保障了。香港作為一個資本主義社會，又要放棄保障私產的一個核心原則嗎？
況且，隨著現代建築技術愈來愈發達，樓宇的使用壽命一般也能超過50年，例如美孚新邨的一期和二期便已入伙超過50年了，太古城也將近入伙50年，從樓宇結構及質量上看，有重建的必要嗎？香港還有不少著名屋苑在未來10年內也會踏入樓齡50年的門檻了，一旦知道屋苑有可能會被賤價強拍，誰還會去買？可見放寬強拍門檻，對樓市的衝擊，對小業主的影響，是不容忽視的，特區政府真的需要「三思」，停一停，再諗一諗！
青研香港
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **