早在9月初，內地有網上帖文評論港股不振，形容「香港已成了國際金融中心『遺址』」，這說法廣傳後，迅速發酵，引來大量揶揄香港的留言，例如「除兵馬俑外，又增加了一個世界金融中心『遺址』，為世界仰目」，都幾涼薄。日前立法會議員吳永嘉詢問港府駐京辦主任鄭偉源，對此如何處理，對方說會有跟進，看看說法的源頭，將密切留意。財經高人看過這段答問後同我講，官員今次應對「遺址論」欠缺力水，不夠重視，應拿出理據和數字正面反駁，不可迴避。
立法會議員吳永嘉就內地網上指「香港金融中心已成『歷史遺址』」的說法，詢問港府駐京辦主任如何應對，對方只說會跟進和留意。財經高人認為官員反駁「遺址論」欠力水。
財經高人說，內地網民指香港金融中心已衰落，變了「歷史遺址」，這講法已擴散了兩個幾月，對香港形象有負面影響。立法會議員促官員「做嘢」是對的，不過吳永嘉叫政府與內地平台溝通，要求「刪帖或屏蔽」，就過「左」了，不能封人把口。
他認為政府應該舉出理由和數據，正面反駁內地網上的「遺址論」，積極解說香港的優勢， 指出其片面偏頗之處。但駐京辦主任只稱會跟進和留意，看看說法的來源，從這段回答，看不到他曾就「遺址論」提過充分理據直接反駁。
財經高人建議，除了駐京辦主任，財金官員也應該針對這類「金融中心變遺址」的言論，有一套正面講法，指出香港國際金融中心仍保留優勢，以此化解留言的負面影響。這方面，他認為官員仍欠力水。
反而一些學者直指「遺址論」唔妥，為港抱不平，例如香港大學經管學院院長蔡洪濱教授，就在昨天的「香港財經論壇」上說，「遺址論」容易令人覺得香港正在衰落，但他就堅定看好香港，認為香港在法治、國際化、多元化、便利化等方面，都是其他地方沒法比擬的。目前困境是外圍造成，當美息下調，香港就可反彈。
財經論壇另一講者、富衛集團主席馬時亨，也不同意香港金融已衰落，他說國際金融中心有5條支柱，股市只是其一，還有債券、保險、銀行和財富管理。他引用多項數據指，在這幾方面，香港的發展都不錯。
他說雖然股市IPO表現較弱，至11月24日止，比去年減少19％，但其他股市的IPO也一樣跌，紐約就跌了16%，新加坡更大減一半。他認為香港國際金融中心地位仍穩固，對內地有流言胡亂「唱衰」香港，他十分氣憤。
港大教授蔡洪濱及富衛集團主席馬時亨在「財富論壇」指，香港國際金融中心地位仍穩固，蔡教授更直接反駁「遺址論」。
我聽了港大蔡教授和馬時亨的發言，更覺得特區官員對那些「亂噏當真理」的言論，如「遺址論」之類，應理直氣壯，迅速反應，以講道理態度反駁，不可迴避，才可避免歪論流傳，影響香港。
時人物語
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **
看過超哥新一份施政報告，涵蓋的政策範疇甚多，如細閱內容，其實有輕重之分，有幾瓣他特別緊張，其中之一是增公屋和減劏房，兩者互有關連，都涉及基層的居住需要。我估計他的思路是：如果這問題搞不好，佔人口多數的市民不feel good，縱使經貿金融好掂，社會也難穩定。
衡量超哥能否講到做到，要看實質「結果」，政圈朋友以施政報告交出的「建公屋」成績，與上任特首林鄭時的公屋數字比較，誰更「打得」，不難分出高下，當然也要把兩個時期的政治環境考慮在內。不論如何，超哥在施政戰略上重點「攻堅」，調兵遣將集中發力，也是勝林鄭一籌的主要原因。
超哥上任之初即出新招搞「簡約公屋」，令未來5年的公屋整體供應量達189000伙，大幅增加8成。這「結果」明顯高於林鄭做特首時的建屋量。
超哥2022年上任之初，已重視公屋供應問題，但之前造地緩慢，建屋地難求，他計過條數，知道增量要幾年時間，遠水救不了近火，於是出一新招，就是用「速食」方式，短時間內趕建一批「簡約公屋」。這計劃由財政司副司長黃偉綸與房屋局局長何永賢領軍，隨即全速上馬。
當時坊間負評不少，圈內也有人單單打打，但經過一番努力後，首批2100伙將可於明年初入住，而全年共供應約9500伙，到全部「簡約公屋」於2027年建成後，總數達到3萬伙。
此一新招，令公屋整體供應增加，未來5年(2025年度至2029年度)建成的公屋達189000伙，這比超哥剛上任時的未來5年，大增了8成。到2026年度，輪候公屋時間可由高峰期的6.1年，減至4年半。
林鄭主政時，公屋與綠置居預計5年只建成71000伙，以至輪候時間越來越長，最高達6.1年。
政圈朋友叫我回帶看看林鄭主政時的公屋量。她於2017年就任特首，據房委會的資料，由2019年度至2024年度的5年，公屋和綠置居單位合共只有71000伙。2019年那年，建成的租住公屋和綠置居共1.3萬伙，一年之後更跌至6100伙。
由於公屋供應不升反跌，到2022年，平均候輪時間升至高峰的6.1年，比林鄭上任之初的4.6年，條隊行得越來越慢。
林鄭當年增建公屋舉步惟艱，當然有種種原因，那時候政治紛爭不斷，造地建屋又遇到各方阻力，大型闢地計劃議而不決，建公屋缺地，巧婦難為無米炊。然而，林鄭欠缺闖過難關的策略和意志，也是部分原因，「好打得」是否浪得虛名，亦備受圈內議論。
說回超哥，我估計他大力催谷公屋建量，與減少劏房，是一併思考。因為一刀切把劏房「歸零」，不但不切實際，也會引起不良後果，故較好的策略是，先逐步把最惡劣的劏房eliminate ，然後分階段安置次差的劏房戶，那就不會出大亂子。
政府估計劏房標準化後，可能被取締或業主不想再出租的劏房，約建33000戶。他們大多數須另尋居所，幸而一兩年後，政府將有一批「過渡性房屋」和「簡約公屋」在手，即使要安置當中部分劏房戶，也不會太難。
公屋供應漸入佳境，終於擺脫了過往「十個樽六個蓋」的困局，不過能否真的達到理想「結果」 ，超哥仍須定下明確KPI，並嚴格督工，要求負責團隊一定做到。
一位曾與超哥共事的政圈
朋友同我講，這方面大家應可放心，因為「捽數」向來是他的強項。
