陳啟宗說，從前依靠房地產致富的方法已較難見效，亦未必有利已置業人士，因樓價升值能力可能縮小。
恒隆地產董事長陳啟宗。(資料圖片)
恒隆地產董事長陳啟宗說，以往數十年來，本港土地永遠不足夠，單位價格非常高，造就很多富有的人，但認為在未來數年，本港很可能有足夠土地供應，因此整個市場正在改變，要非常審慎。他指出，回歸以來多任政府增加土地供應，而疫情後經濟放緩，造成雙重打擊，市況不太景氣，樓價無法上升，只能橫行甚至微降。
陳啟宗在港台電視節目《與CEO對話20年》說，本港土地供應增加，對社會整體是好事，亦有利未置業人士，但個人來看就未必是好事，從前依靠房地產致富的方法已較難見效，亦未必有利已置業人士，因樓價升值能力可能縮小。
陳啟宗表示，中美關係的博弈絕對會影響全世界，香港並不可能獨善其身。他說金融業屬本港主要產業，形容如果美國不打擊本港金融就不是美國，因此香港目前要如何自保金融產業是極大的議題。他指出，很難看到香港官員思維較廣，如沒有廣度，對很多事情就沒有意識。
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陳啟宗表示，地緣政治今天已成為最大的風險，他對中美關係短線持悲觀態度，但不認為長遠會發生太嚴重情況，反而中東很可能取代中美關係，成為世界上最敏感和最難處理的地域。他指出，俄羅斯因俄烏戰爭而被迫向東看，而俄羅斯是單一行業經濟體，依靠能源行業，而當生產能源的地方陷於混亂，能源價格就會上升，因此擔心俄羅斯早晚會染指中東。
政府公布《長遠房屋策略》周年進度報告。根據推算方法，下一個10年期總房屋需求為438000個單位，政府因而將供應目標定於440000個單位。
房屋局。資料圖片
房屋局已就《長策》進行檢視，並提出3個優化方向，包括持續以「供應主導」和「靈活變通」的原則提升房屋供應；完善置業階梯，促進青年置業；以及確保善用公屋資源，鼓勵公屋租戶上流。
房屋局發言人表示，在總房屋供應目標440000個單位中，公營房屋供應目標為308000個單位，私營房屋供應目標為132000個單位。在未來10年，政府已覓得足夠土地，可滿足公營房屋單位供應目標。在規劃公營房屋發展時會保持彈性，確保可以因應實際情況轉變而適時作出相應調整。
私營房屋供應方面，政府未來5年會準備好可通過賣地及鐵路物業發展，提供可興建約80000個單位的土地；加上市區重建局和其他私人土地發展項目，將可滿足132000個單位的私營房屋供應目標。至於較短期的供應，根據今年9月底的最新推算，未來3至4年，一手私人住宅物業市場的供應量預計約為108000個單位。
發言人又說，近年公屋/綠置居與其他資助出售單位的比例維持在70:30。正如施政報告宣布，房委會將以邁向60:40的比例作為規劃基礎。房委會亦會檢視相關政策，滿足青年的置業需求，包括為白表青年家庭及一人申請者分派多一個抽籤號碼；增加「白表居屋第二市場計劃」的配額，並為青年申請者設立專屬配額；優化抽籤安排，增加屢次向隅者成功購買資助出售單位的機會。
另外，房委會採取措施全方位打擊濫用公屋。房委會將會加強與內地部門或機構溝通，以便獲取租戶有關擁有內地物業的資料，以採取適切跟進行動，又會推出「善用公屋資源獎勵計劃」，為提供確切情報舉報濫用公屋的舉報人士提供獎賞。
房委會亦會全面檢視「富戶政策」下的入息限額，要求有能力的公屋租戶遷出。房委會會考慮按能者多付的原則，增加「富戶」所須繳交的額外租金。
