地政總署公布,首個私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」項目,由於地價標金未達到政府底價,決定不接納收到的1份標書。
美聯測量師行董事林子彬認為,這類資助房屋項目的發展條件較複雜及風險高,項目銷售安排欠彈性,單位要提供35%折扣之餘,購買者亦要入息審查,增加發展商的賣樓限制,加上當前新盤及二手樓價格都有一定調整,亦要面對同區供應競爭,估算利潤不大。他認為,發展商目前著眼於去庫存,較難吸引投資。
林子彬相信,「樂建居」可仿傚去年流標的荃灣油柑頭港人首置項目,交回房協或房委會處理,會更容易推展和掌握發展時間表。
他又指,若日後政府再推出類似項目,但發展條件類似,估計仍會有流標風險。
位於柴灣祥民道的首個私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」項目流標,房屋局長何永賢表示,,當局會收集不同意見,再檢視有關條款,包括研究折扣價,是否有其他地塊選擇等。
何永賢出席一個電台節目時說,地塊有吸引力,但經濟大環境挑戰大,包括利息問題,加上招標條款有一定限制,雖然有發展商表示有興趣,但最終無落標。她強調樂建居並非大型項目,只提供約700伙,今次流標對未來數年整體資助房屋供應量影響不大,未來數年每年平均居屋供應可保持於約7000個單位。
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另外,對於現時公私營房屋「七三比」安排,何永賢說,政府會積極研究如何調整比例,她說調整比例可幫助年輕人及青年家庭向上流,亦可有更多選擇,指出公營房屋供應增加,社會訴求亦會隨時代改變,政府應該不斷檢視房屋政策。
何永賢