「樂建居」項目流標　測量師學會：政府應考慮調整資助房屋折扣水平

柴灣的首個私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」項目流標，香港測量師學會土地政策小組主席劉振江對此感到可惜，認為政府未來應考慮調整資助房屋的折扣水平。

劉振江在電台節目表示，今次位於柴灣的項目地點合適，從市場評論看到有興趣入標的公司集中是承建商，一般發展商對興建資助房屋興趣較低。他說，柴灣項目有斜坡，會額外增加建造成本，發展商計數時會考慮市場風險，建造時間會否被拖長，最終是否可彌補成本及產生到利潤。

劉振江

他又表示，現時建造成本高，息口未知何時回落，看美國走勢估計回落速度有限，認為政府檢討今次項目時，應重點審視賣樓折扣是否仍要維持65折，因為過去一年多，住宅樓價出現大幅回落，市場預期未必有足夠反彈，發展商仍有2萬個單位貨尾要處理。

劉振江認為，政府未來應考慮是否要合適地調整資助房屋的折扣率，可否減少對發展商興建設施方面的要求，而地政總署估算地價時，亦需多參考市場資訊。

位於柴灣祥民道的首個私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」項目流標，房屋局長何永賢表示，，當局會收集不同意見，再檢視有關條款，包括研究折扣價，是否有其他地塊選擇等。

何永賢出席一個電台節目時說，地塊有吸引力，但經濟大環境挑戰大，包括利息問題，加上招標條款有一定限制，雖然有發展商表示有興趣，但最終無落標。她強調樂建居並非大型項目，只提供約700伙，今次流標對未來數年整體資助房屋供應量影響不大，未來數年每年平均居屋供應可保持於約7000個單位。

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另外，對於現時公私營房屋「七三比」安排，何永賢說，政府會積極研究如何調整比例，她說調整比例可幫助年輕人及青年家庭向上流，亦可有更多選擇，指出公營房屋供應增加，社會訴求亦會隨時代改變，政府應該不斷檢視房屋政策。

何永賢