「樂建居」項目流標　測量師學會：政府應考慮調整資助房屋折扣水平

柴灣的首個私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」項目流標，香港測量師學會土地政策小組主席劉振江對此感到可惜，認為政府未來應考慮調整資助房屋的折扣水平。

劉振江在電台節目表示，今次位於柴灣的項目地點合適，從市場評論看到有興趣入標的公司集中是承建商，一般發展商對興建資助房屋興趣較低。他說，柴灣項目有斜坡，會額外增加建造成本，發展商計數時會考慮市場風險，建造時間會否被拖長，最終是否可彌補成本及產生到利潤。

劉振江

他又表示，現時建造成本高，息口未知何時回落，看美國走勢估計回落速度有限，認為政府檢討今次項目時，應重點審視賣樓折扣是否仍要維持65折，因為過去一年多，住宅樓價出現大幅回落，市場預期未必有足夠反彈，發展商仍有2萬個單位貨尾要處理。

劉振江認為，政府未來應考慮是否要合適地調整資助房屋的折扣率，可否減少對發展商興建設施方面的要求，而地政總署估算地價時，亦需多參考市場資訊。

對於政府首幅「樂建居」用地未能成功招標，房屋局局長何永賢表示，明白在當時樓市氣氛、利息變化及地緣政治等，都影響發展商的買地策略。政府內部正做功夫，不排除下次再推出時會另有安排。

政府今年3月就柴灣「樂建居」私人興建資助出售單位用地公開招標，但最後只接獲一份標書，地價標金亦未達政府的底價，最終不獲接納。何永賢在一個電台節目說，明白要求發展商負責包銷的策略，令他們考慮到風險問題。但政府對發展商的要求，有助對樓宇的質素保證。她說上次試了一種方式，在包銷不包銷的策略上，當局會思考研究一下，不排除下次會另有方法。

房屋局局長何永賢。資料圖片

另外，政府推出協助打擊濫用公屋的獎賞計劃，何永賢強調公屋申報制度重要，早前有人因違反規定被判監，提醒住戶填報資料要認真。她又說，有些公屋戶將單位出租他人、做生意或利用單位讓入到場「打麻雀」，這都會對鄰居造成滋擾，因此鼓勵鄰居提供資料，打擊濫用公屋情況。