錢財事
穆迪公布，下調降萬科(02202)及旗下萬科香港的評級，維持負面展望。
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現時穆迪對萬科企業家族評級(CFR)，已由Ba3下調至B1；對萬科香港中期票據(MTN)評級，則由(P)B1下調至(P)B2；對萬科香港已發行債券的優先無抵押評級，由B1下調至B2。
評級下調及負面展望，反映預期萬科的信貸指標將於未來6至12個月內，因疲弱的合約銷售及持續的利潤壓力而轉弱。不過，穆迪也指出，僅管萬科因龐大的再融資需求而面臨財務風險，但向在岸銀行籌集長期有擔保融資的能力，已證明可部分降低風險。
內地《財新》報道，萬科(02202)12月17日以28.8億元(人民幣．下同)底價，投得位於廣州番禺南站商務區的三宗涉宅用地，是唯一競買人，實際上地塊原為萬科持有，地方政府收儲調規後再出讓給萬科。
萬科2023年度可持續發展報告封面
用地位於廣州番禺南站商務區，樓面地價每平方米1.14萬元至1.36萬元之間。據《財新》報道，這些地塊原本都是商辦用地，此前由萬科持有，後經萬科與屬地政府多次協商，當地主管部門收回地塊，變更土地性質後再度掛牌出讓。
此次土地拍賣其實是地方政府通過「回爐」調規的方式，幫助萬科盤活閒置土地、優化土儲結構。
報道稱，廣州主管部門在收回萬科這批存量土地時，並未以現金付土地款，而是提供類似等值應付票據的承諾；萬科此次重新拿地，用應收款抵扣土地出讓金。這輪置換前後地價相當，萬科不需要為此額外支付真金白銀。
三宗宅地均處在南站萬科中心項目範圍內，未來可連片開發。
萬科明年到期債務近390億人幣
萬科即將面臨新一輪償債高峰期。據ＤＭ查債通統計，2025年全年，萬科共有16筆到期或行權的境內公開債，存續本金規模合計326.4億元；同期，另有兩筆境外債到期，存續本金規模約為66.4億元。僅在2025年首季，萬科就有98.9億元的境內公開債需要兌付。
外電報道，為評估萬科需要獲得多少支持才能避免公開市場違約，中國銀行業監管機構要求國內大型保險公司上報在萬科的債務敞口。有關評估在幾周前開始，內容涵蓋萬科債券和非標產品持有規模。
