萬科遭標普降信貸評級至「BB-」 料今明兩年合約銷售均降

標準普爾表示，將萬科(02202)信貸評級降至「BB-」，展望維持負面，又預期該公司今明兩年約銷售持續下降。

萬科2023年度年報封面

標普估計，萬科今明兩年合約銷售分別約2450億元(人民幣．下同)及2010億元，按年跌35%及18%，期內利潤率將受到2022年之前購入的高成本項目影響而持續受壓。

標普又指出，隨著萬科經營資金流減少及到期短期債務增加，公司的流動性將變弱，估計萬科會繼續出售非核心資產及精簡業務，加強對現金流的管理。

萬科A(000002.SZ)日前也公布今年8月份合約銷售成績，銷售額172.4億元，今年首8個月累計合約銷售1637.8億元。

評級機構標準普爾宣布，將萬科(02202)長期發行人信用評級，由「BB-」下調至「B+」，展望維持「負面」。

圖片來源：萬科2022年度年報封面

至於附屬萬科置業香港，標普亦將其長期發行人信用評級由「B+」降至「B」，優先無抵押票據發行評級由「B+」降至「B」。

標普表示，下調萬科評級主要因為該公司減債進展慢於預期，引致較高槓桿。預期萬科會優先保留流動性多於去槓桿，而公司以折扣推售庫存及大幅減少吸納土儲，將影響其資產負債表。

標普又相信，在合約銷售減少之下，萬科需要繼續減持非核心資產，與銀行保持穩定關係以管理流動性。