萬科競投廣州南三地屬無成本「換倉」

內地《財新》報道，萬科(02202)12月17日以28.8億元(人民幣．下同)底價，投得位於廣州番禺南站商務區的三宗涉宅用地，是唯一競買人，實際上地塊原為萬科持有，地方政府收儲調規後再出讓給萬科。

萬科2023年度可持續發展報告封面

用地位於廣州番禺南站商務區，樓面地價每平方米1.14萬元至1.36萬元之間。據《財新》報道，這些地塊原本都是商辦用地，此前由萬科持有，後經萬科與屬地政府多次協商，當地主管部門收回地塊，變更土地性質後再度掛牌出讓。

此次土地拍賣其實是地方政府通過「回爐」調規的方式，幫助萬科盤活閒置土地、優化土儲結構。
　
報道稱，廣州主管部門在收回萬科這批存量土地時，並未以現金付土地款，而是提供類似等值應付票據的承諾；萬科此次重新拿地，用應收款抵扣土地出讓金。這輪置換前後地價相當，萬科不需要為此額外支付真金白銀。
　
三宗宅地均處在南站萬科中心項目範圍內，未來可連片開發。

萬科明年到期債務近390億人幣
　
萬科即將面臨新一輪償債高峰期。據ＤＭ查債通統計，2025年全年，萬科共有16筆到期或行權的境內公開債，存續本金規模合計326.4億元；同期，另有兩筆境外債到期，存續本金規模約為66.4億元。僅在2025年首季，萬科就有98.9億元的境內公開債需要兌付。
　
外電報道，為評估萬科需要獲得多少支持才能避免公開市場違約，中國銀行業監管機構要求國內大型保險公司上報在萬科的債務敞口。有關評估在幾周前開始，內容涵蓋萬科債券和非標產品持有規模。

評級機構標準普爾宣布，將萬科(02202)長期發行人信用評級，由「BB-」下調至「B+」，展望維持「負面」。

圖片來源：萬科2022年度年報封面

至於附屬萬科置業香港，標普亦將其長期發行人信用評級由「B+」降至「B」，優先無抵押票據發行評級由「B+」降至「B」。

標普表示，下調萬科評級主要因為該公司減債進展慢於預期，引致較高槓桿。預期萬科會優先保留流動性多於去槓桿，而公司以折扣推售庫存及大幅減少吸納土儲，將影響其資產負債表。

標普又相信，在合約銷售減少之下，萬科需要繼續減持非核心資產，與銀行保持穩定關係以管理流動性。