錢財事
萬科企業(02202)公布，與平安銀行及交通銀行為牽頭行的銀團訂立貸款協議，涉金額114.8億元(人民幣‧下同)，部份控股子公司作為共同借款人，將和萬科一起承擔還款義務。
公布稱，向平安銀行股份有限公司深圳分行申請貸款，貸款本金合計35 億元並已提款，目前貸款餘額是29.46億元，期限 3 年。公司之控股子公司分別為相關貸款提供質押、抵押及保證擔保。此外，部分控股子公司共同承擔還款義務。
此外，公司向交通銀行(03328)為牽頭行的銀團申請銀團貸款並已完成提款，貸款本金 79.8億元，目前貸款餘額16億元，期限5年。公司之控股子公司深圳市萬科紅樹灣房地產開發以持有的深圳市萬科南苑房地產開發100%股權提供相應的質押擔保。
銀行申請貸款時，公司之控股子公司通過提供質押、抵押及保證為相關貸款提供擔保。此外，部分控股子公司作為共同借款人和公司一起承擔還款義務。
內地《財新》報道，萬科(02202)12月17日以28.8億元(人民幣．下同)底價，投得位於廣州番禺南站商務區的三宗涉宅用地，是唯一競買人，實際上地塊原為萬科持有，地方政府收儲調規後再出讓給萬科。
萬科2023年度可持續發展報告封面
用地位於廣州番禺南站商務區，樓面地價每平方米1.14萬元至1.36萬元之間。據《財新》報道，這些地塊原本都是商辦用地，此前由萬科持有，後經萬科與屬地政府多次協商，當地主管部門收回地塊，變更土地性質後再度掛牌出讓。
此次土地拍賣其實是地方政府通過「回爐」調規的方式，幫助萬科盤活閒置土地、優化土儲結構。
報道稱，廣州主管部門在收回萬科這批存量土地時，並未以現金付土地款，而是提供類似等值應付票據的承諾；萬科此次重新拿地，用應收款抵扣土地出讓金。這輪置換前後地價相當，萬科不需要為此額外支付真金白銀。
三宗宅地均處在南站萬科中心項目範圍內，未來可連片開發。
萬科明年到期債務近390億人幣
萬科即將面臨新一輪償債高峰期。據ＤＭ查債通統計，2025年全年，萬科共有16筆到期或行權的境內公開債，存續本金規模合計326.4億元；同期，另有兩筆境外債到期，存續本金規模約為66.4億元。僅在2025年首季，萬科就有98.9億元的境內公開債需要兌付。
外電報道，為評估萬科需要獲得多少支持才能避免公開市場違約，中國銀行業監管機構要求國內大型保險公司上報在萬科的債務敞口。有關評估在幾周前開始，內容涵蓋萬科債券和非標產品持有規模。
