李鄭屋邨新舊法團糾紛未了 各不相讓 民政處介入 促以逾4000住戶福祉為先

大廈新舊業主立案法團糾紛過去都屢見不鮮，尤其涉及巨額費用的大型維修工程，更往往引發舊法團被撤換，隨後新舊法團對簿公堂，法團合法性成疑，銀行帳戶被凍結，物管公司受牽連，以致屋苑管理問題叢生，住戶慘受牽連。

李鄭屋邨內仍懸掛召開業主大會的橫額。

最新例子是深水埗李鄭屋邨的新舊法團爭議，事件由去年起擾攘至今近一年仍未解決，更面臨法團銀行戶口被凍結，物業管理公司下月退場，屋邨內維修工程、升降機保養維修、清潔服務等或面臨暫停，4000多戶居民受影響。

昨新法團聯同反圍標大聯盟約20多人向金融管理局請願，要求金管局介入，促銀行盡快處理戶口轉名手續，令新法團銀行戶口不會因被凍結而無法支付屋邨服務開支。

不少邨內居民擔心物管公司退場後邨內服務受影響。(龐朝輝fb)

其實李鄭屋邨的法團風波始於去年9月，時任法團就更換升降機選用了比市建局估計高出2600萬元的承建商，引發業主聯署要求召開業主大會，成功推翻決議，改選另一間開價約3,000萬的承辦商，並選出新法團，惟因舊法團就選舉結果多次提出訴訟，令新法團一直未能註冊，更發生多宗暴力事件。

雖然土地註冊處已於本月5日成功為新法團註冊，但因舊法團不合作，加上法律程序致新法團在中銀的戶口未能轉名而被凍結，無法支付屋苑開支，除邨內不少維修工程要暫停，物管公司因被拖逾600萬元管理費，決定9月1日離場，屋邨面臨服務停頓迫在眉睫。有居民直言，最近多幢樓宇的升降機已長期暫停，有漏水或公眾地方跌石屎，管理公司也未能處理。

事件已引起深水埗民政事務處關注，昨更向新舊法團主席發公開信，對雙方未以居民福祉為依歸及不合作的態度，深表遺憾。

據公開信指，今次爭議涉及兩方業主就管委會合法性的訴訟，新法團向土地註冊處遞交文件報稱已在2023年11月3日特別業主大會當選為新一任管委會，惟舊法團入禀要求頒新法團當選無效；期間銀行於5月份起凍結法團戶口。

區議員龐朝輝早前在邨內設街站協助受影響的居民(龐朝輝fb)

民政處及其他部門一直斡旋各方，包括與物管公司、中電、水務署、升降機保養商及清潔公司聯絡，以確邨內服務、公用地方的供電和供水及升降機等運作不受影響，警方亦已加強邨內巡邏。

民政處亦聯同區議員及房屋署，促銀行提出緩解方案，據處方引述銀行指，如爭議雙方同意，可發放指定款項以支付屋邨的基本服務開支，使居民日常生活不受影響。

可惜的是，即使政府努力斡旋，但新舊法團始終沒妥協。物管公司已於本月9日入禀高院，限法團於指定日期內處理管理及保安欠款問題，否則將於9月1日離場，惟爭議雙方一直都無就此回應。

民政處已在公開信表明，新法團應處理物管公司離場及屋邨欠費等問題，並要求舊法團尊重現實，盡快展開交接工作，化解當前危機。

政壇高人說，今次李鄭屋邨法團糾紛，民政處、土地註冊處處、警方、區議員及相關金融機構都已盡力協調，希望找出妥善解決辦法，令居民利益不至受損，惟涉事新舊法團似乎都沒將居民利益放在首位。

Ariel

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美國國會眾議院復會兩日，通過多項針對香港和中國的法案，被稱為「中國周」，當中涉及《香港經貿辦認證法案》。

美國國會眾議院通過《香港經貿辦認證法案》。

法案要求美國總統在法案成為法律的30日內，決定是否關閉香港經貿辦3個在美國，包括華盛頓、紐約和三藩市的辦事處；但法案也提及，若總統認證經貿辦仍然合符資格在美國運作，美國務院需要每年發表報告向國會解釋原因，並審視經貿辦職員能否繼續享有等同外交官般的特別待遇，如國務院認為經貿辦不應再享有特別待遇，經貿辦會在認證後180日內停止運作。

特區政府發聲明，強烈譴責美國眾議院假借所謂《香港經濟貿易辦事處認證法案》，詆譭香港維護國家安全的法律和抹黑香港人權狀況，批評美國眾議院為求政治目的，歪曲事實，刻意攻擊香港，違反國際法和國際關係的基本準則，粗暴干預香港事務，表明若美方一意孤行，藉法案破壞港美本應互惠互利的關係，最終會損害美國及其企業的利益。

美國眾議院大比數通過涉及香港的法案。

事實上，此法案能否得以落實，仍要經過幾重關卡。首先，美國參議院需要通過法案，但現時餘下會期僅剩4個月，如果參議院不能在12月底休會前通過，法案就會失效。雖然美眾議院由在野共和黨控制，但法案以413：3大比數通過，當中包括201名民主黨議員支持，故即使民主黨控制參議院，法案通過的機會仍然相當大。

另外，法案還需要總統簽署才能生效。由於11月正值美國總統大選，若要在大選前參議院通過法案，相信總統拜登是有一定的簽署壓力。

第三，由於法案不是硬性規定要關閉在美的香港經貿辦，若總統認證香港經貿辦仍符合資格，美國國務院只需每年向國會提交報告，便可讓香港經貿辦繼續在美國運作。

高人話，未來香港經貿辦的前途，視乎中美兩國政府的互動。近日，美國白宮國家安全顧問沙利文訪問中國，之後兩國的良性互動增加；美國的氣候大使及軍方高層，亦與中國代表會談。

高人話，如美國一意孤行要關閉香港經貿辦，預計國家將有激烈反應，所以未來香港經貿辦的前景，還要看中美兩國的互動。