政府下周五以「雙信封制」招標出售洪水橋用地

政府公布，下周五以「雙信封制」形式，公開招標出售洪水橋用地，2025年3月21日截標。另正招標的元朗用地截標日期由今年12月27日，延長至明年3月21日。兩幅用地同日截標，讓業界和投資者可在同一時段內，就兩幅用地作策略發展考慮。

洪水橋／厦村新發展區。

政府發言人表示，由於洪水橋項目涉及大額投資，有興趣的投標者或需要較長時間，以尋找合夥投資者及與財務機構磋商融資安排，以及準備「雙信封制」下的非價格建議，為讓投標者及團隊有更充裕時間備妥相關建議，故招標期較長。非價格建議比重佔七成，價格建議佔三成。

這幅地皮位於洪水橋及厦村第39A及39B區，是繼元朗福宏街與宏利街用地後，為推動產業發展、整合受政府項目影響的部分棕地作業，而推出的第二幅多層現代產業大樓用地。

地盤面積逾7.77萬平方米，指定發展多層現代產業大樓作物流用途，最高樓面面積近38.9萬平方米。當中不少於兩成樓面面積建成後須交予政府，相當於不少於逾7.77萬平方米樓面，日後由政府或政府委託的機構管理和租予受政府項目影響的棕地作業者。

發展局發言人表示，政府按市場意見調整了洪水橋用地招標條款，包括將用地地積比率由7下調至5，避免興建地庫所需的建築費影響項目成本效益，以及將交予政府的樓面面積由三成下調至兩成，增加發展項目的吸引力。

發展局發言人表示，政府按市場意見調整了洪水橋用地招標條款。

發展局邀請市場就北部都會區三個「片區開發」試點提交意向書，以敲定日後公開招標的細節和條款，目標是由明年下半年起至2026年期間，陸續為 3個「片區開發」試點進行招標。

發展局。資料圖片

意向書邀請文件就每個試點的「基線情景」，說明具體發展要求，相關邀請文件已上載至北部都會區網站及地政總署網站，發展局將於下月16日舉辦簡介會，有興趣的企業須於明年3月31日中午12時或之前提交意向書。政府亦歡迎市場提出創新可行的建議，以善用「片區開發」模式。

北部都會區的3個「片區開發」試點，分別位於洪水橋/厦村新發展區、粉嶺北新發展區和新田科技城，每個試點均有私人住宅、產業和公共設施 3類用地。試行「片區開發」模式是在今年施政報告提出，政府揀選具規模的地塊，由招標投得項目的發展商綜合開發，加強企業參與，並使片區提速落成，同時減輕政府的財政支出。

北部都會區

　　
發展商需就所有用地進行土地平整和建設基礎設施，然後可保留住宅用地自行發展，以及在完成興建公共設施，如道路、休憩用地等後，交回政府管理。