市建局九龍城啟德道/沙浦道重建項目日前流標,早前截標僅收到一份標書。市建局行政總監韋志成在網誌表示,有必要在項目發揮的規劃及社區裨益、涉及的發展成本與風險等,仔細研究自行發展沙浦道項目的可行性。
啟德道/沙浦道發展計劃 (圖片來源:市建局官網)
韋志成說,無論研究日後將該項目重新招標或自行發展,有關項目在本年度將不會帶來前期款項收入,無可避免影響現金流。他指出,早前已發債120億港元應付今、明兩年、約涉及300億元的收購開支,但要財務及現金流穩健,需審慎考量各項目的收購時間及步伐,量入為出,尤其涉及收購大型重建項目。
市建局於九龍城啟德道/沙浦道的發展項目。 市建局圖片
韋志成說,因應未來一段時間重建項目的招標安排及結果,會考慮適當時候,再安排發債或銀團借貸。但他認為,不能單靠融資推動市區更新,更不應以借貸所得資源,推動預期涉及嚴重虧蝕的重建項目。
市建局
至於仍未推出招標的項目及五年業務綱領內未開展的項目,韋志成說,市建局需因應現金流、環球經濟及本地樓市等外在因素,慎重部署、動態管理、適時調整項目不同階段進程的時間。
市建局行政總監韋志成星期日(4月13日)發表網誌,提到因應九龍城「龍城」區蘊藏豐富潮州、泰國文化,以及商舖林立的地區特色,當局團隊借鑒中上環「城蹤遊」的成功經驗,計劃將「3B」體系,帶進「龍城」區。
市建局計劃利用AR技術,重現飛機在九龍城一帶低飛的歷史場景。 (網誌圖片)
韋志成表示利用已改善的建設環境(Built environment)、地區經濟(Business environment)及社區連結(local Bonding)三方相互協同而構成的「3B」體系,不但加強地區特色,促進城市新貌、帶動人流和提振經濟;更是啟動地區持續發展、構建「有溫度」市區更新的重要一步。
泰國工會組織Thai Regional Alliance in Hong Kong主席Bungon Tamasorn日前在大型掛畫前「打卡」,她大讚畫作充滿泰國特色。網誌圖片
他指曾在網誌提到,希望透過不同的市區更新手法,更鮮明及立體地展現九龍城「龍城」區的「型格」形象,並逐步將它提升為「型格社區」。因此,在未來的一年,市建局在推展「龍城」區的地區更新項目之餘,更會投放資源,以上述「3B」體系為基礎並發揮相互裨益,彰顯「龍城」區的獨特個性之餘,更為在地的商戶創造更多機遇,加強地區的活力和持續發展。
為了促進舊區新貌並加強地區特色(Built environment),市建局團隊將以潮州、泰國和舊啟德機場為主題,為龍崗道兩旁的商舖度身訂造具特色的店面設計,希望能透過美化這街道兩旁的店面,加強「成行成市」的氛圍和提升街區的活力。此外,亦會在「龍城」區的大廈外牆或街道利用擴增實境(AR)技術,重現昔日飛機在「龍城」區低飛的獨特景象。
市建局行政總監韋志成(左六)星期六與其他主禮嘉賓一同出席「龍城美食潑水泰繽紛2025」活動,感受泰國新年的熱鬧氣氛,更「打卡」留念。網誌圖片
此外,市建局團隊將借鑒此早前在中上環推出「小街道大聯盟」計劃成功經驗,與香港中小型企業聯合會商討,研究將計劃拓展至「龍城」區,範圍涵蓋龍崗道至城南道一帶的商戶,吸引旅客及市民探索社區外,亦透過消費帶旺地區經濟(Business environment)。
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另外,市建局團隊夥拍在「龍城」區服務泰裔人士多年的樂善堂李賢義少數族裔支援中心(樂善堂),在上月舉辦藝術創作工作坊,邀請區內50多個泰人家庭、學生和長者等,以潑水節和泰國特色為主題,創作獨一無二的畫作。作品將交予設計師整理和數碼化,並拼貼成三幅合共90米長的大型掛畫,懸掛在打鼓嶺道休憩花園的工程圍板上(下圖),為潑水節的活動增添色彩、加強地區的獨有個性,同時活動亦增強泰人之間和社區的凝聚力(local Bonding)。