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發展牛潭尾初步規劃出爐 有智庫倡私營房屋比例達七成

政事

發展牛潭尾初步規劃出爐 有智庫倡私營房屋比例達七成
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發展牛潭尾初步規劃出爐 有智庫倡私營房屋比例達七成

2024年11月13日 19:19 最後更新:19:46

政府完成發展牛潭尾的初步規劃,有智庫認為規劃規模合理,建議日後私營房屋比例為七成。

未來牛潭尾地區模擬圖。

未來牛潭尾地區模擬圖。

團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺表示,牛潭尾本身受到附近環境,包括軍營、原居民村落以至山勢等影響,令地塊規模有限制,認為政府提出的相關規模合理,又建議私營房屋比例應該盡量高。他表示,由於需要支援大學城以及新田科技城的發展,以私營房屋為主是適合,可以佔六成以至七成,當中包括提供學生宿舍、人才居住的公寓以至針對教學人員的居所等。

牛潭尾大學城概括圖。

牛潭尾大學城概括圖。

為盡早加強牛潭尾及新田科技城連接,葉文祺認為,當局可以研究,港鐵北環綫的發展是否可以加快落成,並增加對外巴士路線,而配合北部都會區的智慧社區發展,當局亦可以考慮增加以無人駕駛巴士以至其他無人駕駛車輛的連接。

牛潭尾休憩用地模擬圖。

牛潭尾休憩用地模擬圖。

民建聯立法會議員劉國勳認為,大學城的面積比早前預留的位置更大,反映政府有決心做好產學園,相信能夠與河套和新田科技城達至協同效應。他又說,牛潭尾與新田科技城很接近,支持在該地帶興建第三所醫學院及綜合醫院,配合創新科技發展,但他關注當局早前亦提出有意興建古洞北醫院,希望計劃不會因牛潭尾規劃而有所改變,當局應適時交代新進展。

牛潭尾綜合住宅社區模擬圖。

牛潭尾綜合住宅社區模擬圖。

政府完成發展牛潭尾的初步規劃,涉及約127公頃發展用地,新增人口3.2萬至3.6萬人,住宅單位約1.2萬至1.3萬個,當中超過三分一用地會預留發展大學城,包括第三間醫學院的校舍,亦會預留約9公頃土地興建一間新綜合醫院。

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立法會議員劉國勳建議,將洪水橋新發展區土地整合,並改劃發展北都大學城。

北部都會區。資料圖片。

北部都會區。資料圖片。

24年施政報告提到,政府已在北部都會區預留最少80公頃用地,發展「北都大學教育城」。民建聯立法會議員劉國勳建議將洪水橋新發展區內原本被劃為其他用途的土地,包括位於洪水橋南北面的部分政府、機構或社區用地、工業及物流用地,整合並改劃用作發展北都大學城,令區內發展「大學城」的土地由原本只有約5公頃,增加至24至48公頃。

劉國勳接受傳媒訪問時表示,洪水橋目前規劃是2018年的決定,他提倡「動態規劃」,政府重新檢視洪水橋/厦村的規劃,因應本地及外地學院都對「大學城」的反應積極,建議整合土地並更新土地用途,用作發展「大學城」,配合北都其他科研創新園區,培育及培訓本地人才。

他指出,目前政府規劃的「大學城」分散於牛潭尾、新界北新市鎮及洪水橋/厦村三個地段,當中洪水橋於去年已啟動收地並已基本完成,相信會比未啟動收地的牛尾潭,更快能提供土地,發展「大學城」。港鐵洪水橋站預計於2030年落成,在毗鄰建設「大學城」,將能充分利用一帶地段周邊交通配套。他認為考慮到整體發展時機、土地準備情況及交通配套等,洪水橋是三個選址中,最有優勢發展「大學城」的地方。

劉國勳。巴士的報記者攝

劉國勳。巴士的報記者攝

劉國勳又建議政府考慮教育用地重新規劃時,應融合「產學研居」的社群概念,包括引入與重點課程相關的企業、研究所及學生宿舍及人才公寓等,從而更大程度發揮各設施間的協同作用,而洪水橋規劃本身有住宅及產業,可與大學城產生協同效應。

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