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發展牛潭尾初步規劃出爐 有智庫倡私營房屋比例達七成

政事

發展牛潭尾初步規劃出爐 有智庫倡私營房屋比例達七成
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發展牛潭尾初步規劃出爐 有智庫倡私營房屋比例達七成

2024年11月13日 19:19 最後更新:19:46

政府完成發展牛潭尾的初步規劃,有智庫認為規劃規模合理,建議日後私營房屋比例為七成。

未來牛潭尾地區模擬圖。

未來牛潭尾地區模擬圖。

團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺表示,牛潭尾本身受到附近環境,包括軍營、原居民村落以至山勢等影響,令地塊規模有限制,認為政府提出的相關規模合理,又建議私營房屋比例應該盡量高。他表示,由於需要支援大學城以及新田科技城的發展,以私營房屋為主是適合,可以佔六成以至七成,當中包括提供學生宿舍、人才居住的公寓以至針對教學人員的居所等。

牛潭尾大學城概括圖。

牛潭尾大學城概括圖。

為盡早加強牛潭尾及新田科技城連接,葉文祺認為,當局可以研究,港鐵北環綫的發展是否可以加快落成,並增加對外巴士路線,而配合北部都會區的智慧社區發展,當局亦可以考慮增加以無人駕駛巴士以至其他無人駕駛車輛的連接。

牛潭尾休憩用地模擬圖。

牛潭尾休憩用地模擬圖。

民建聯立法會議員劉國勳認為,大學城的面積比早前預留的位置更大,反映政府有決心做好產學園,相信能夠與河套和新田科技城達至協同效應。他又說,牛潭尾與新田科技城很接近,支持在該地帶興建第三所醫學院及綜合醫院,配合創新科技發展,但他關注當局早前亦提出有意興建古洞北醫院,希望計劃不會因牛潭尾規劃而有所改變,當局應適時交代新進展。

牛潭尾綜合住宅社區模擬圖。

牛潭尾綜合住宅社區模擬圖。

政府完成發展牛潭尾的初步規劃,涉及約127公頃發展用地,新增人口3.2萬至3.6萬人,住宅單位約1.2萬至1.3萬個,當中超過三分一用地會預留發展大學城,包括第三間醫學院的校舍,亦會預留約9公頃土地興建一間新綜合醫院。

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港鐵巴士

北部都會區三個「片區開發」試點,當局日前收到22份意向書。民建聯新界北立法會議員金為,反映市場歡迎新發展模式,但需要將意向書轉為投標的實際行動,關鍵在於招標條款是否符合市場運作。

北部都會區。資料圖片。

北部都會區。資料圖片。

針對試點的佈局,劉國勳建議擴大片區試點範圍,批地範圍須連接現有道路,以達致地塊連接,整合為一塊較大規模、更完整、具更高靈活性規劃用途的土地。他認為目前各個片區缺乏發展的靈活性,阻礙片區優化及限制經濟及社會效益,建議當局重新檢視土地規劃,容許彈性用途,令企業可按需求設計用地以調整土地容積率等。另外透過擴大片區試點範圍,由目前小幅地塊的局限,放寬至大範圍引導性規劃,容許混合用途,靈活設計及佈局。

劉國勳。資料圖片

劉國勳。資料圖片

劉國勳表示,現時三個試點的運輸基建配套及工程進度,如發展商未能掌握,或會減低投標意欲,建議當局設立專班,令發展商參與基建道路的設計及了解進程,提升透明度。他又建議政府容許調整三個片區的住宅地積比、容許地價分期支付、放寬住宅預售期限制、推遲交還政府的建造工程等,以改善開發所需現金流。

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