團結香港基金：料北都「片區開發」發展商會合組財團分散風險 預計內地發展商參與

政府公布北部都會區「片區開發」詳情，三個試點位於洪水橋/厦村新發展區、粉嶺北新發展區和新田科技城，分別佔地約12.5、15.9及18.6公頃。當局表示，三個試點「基線情景」財務上可行，能於10年或更短時間完成發展。

(圖片來源:星島日報)

團結香港基金副總裁葉文祺認為，比較本港一般賣地計劃，三個片區規模及投資額龐大，相信發展商不會獨資發展，因為涉及資金壓力大，估計會合組財團，以分散風險。他又預計，會有內地發展商參與發展，因為他們在開發園區方面較具經驗及優勢。

葉文祺表示，要在10年內完成發展北都片區是有可能做到，因為企業有誘因盡早完成基建工程，盡快提供商業及住宅用地以回本。他認為，政府亦要配合，加快審批過程，位於片區外的基建例如北環線鐵路，亦不要延誤，甚至加快落成。

北部都會區

政府表示，北都「片區開發」會採用簡單的土地招標模式，以價高者得為原則。被問到應否採用「雙信封」招標制度，同時考慮規劃設計元素，測量師學會土地政策小組主席劉振江說，初步認為採用價高者得原則是合適，「雙信封」始終是比較少數的招標做法，涉及比較側重設計的項目，只要政府在合約寫明具體要求，不擔心發展商在非商業用地的用料較差。他表示，政府下月會進行市場意向調查，相信仍然留有彈性，可吸納市場意見。

發展局邀請市場就北部都會區三個「片區開發」試點提交意向書，以敲定日後公開招標的細節和條款，目標是由明年下半年起至2026年期間，陸續為 3個「片區開發」試點進行招標。

發展局。資料圖片

意向書邀請文件就每個試點的「基線情景」，說明具體發展要求，相關邀請文件已上載至北部都會區網站及地政總署網站，發展局將於下月16日舉辦簡介會，有興趣的企業須於明年3月31日中午12時或之前提交意向書。政府亦歡迎市場提出創新可行的建議，以善用「片區開發」模式。

北部都會區的3個「片區開發」試點，分別位於洪水橋/厦村新發展區、粉嶺北新發展區和新田科技城，每個試點均有私人住宅、產業和公共設施 3類用地。試行「片區開發」模式是在今年施政報告提出，政府揀選具規模的地塊，由招標投得項目的發展商綜合開發，加強企業參與，並使片區提速落成，同時減輕政府的財政支出。

北部都會區

　　
發展商需就所有用地進行土地平整和建設基礎設施，然後可保留住宅用地自行發展，以及在完成興建公共設施，如道路、休憩用地等後，交回政府管理。