明白發展商開發北都要「計掂條數」 當局稱願分擔風險

政府將於北部都會區3個試點，試行片區開發模式，發展局常任秘書長何珮玲指當局希望抛磚引玉，先抛出方案，再收集發展商的意見。

陳茂波日前與企業代表考察北部都會區，圖為眾人參觀河套區土木工程拓展署「科創築城館」。資料圖片

何珮玲在港台節目上表示，明白發展商要「計掂條數」 ，不可以「蝕住做」， 政府亦願意分擔風險。她說，3個片區試點每個都有住宅成分，發展商投得土地後可以先做住宅並賣出，待取得資金，結合本身資本再處理餘下工程。當局亦會要求有關片區建設公園等，交給政府管理，片區亦包含產業用地，發展商可以完成土地平整後交給政府，或建產業大樓後交給政府，又或建大樓後保留發展商自己營運。

至於3個片區的招標，何珮玲說，最快明年把其中一個項目招標，發展商投得項目後要一至兩年作土地平整，如果興建住宅，建築期亦須至少兩年，到興建到某一個程度才預售樓花，即是由招標到賣樓至少要4年後，相信如果息口向下調整的趨勢繼續，會有利投資。

何珮玲說，當局將會就有關發展進行3個月市場意向調查，收集市場意見，希望招標條款可以較「貼地」。她指片區開發模式參考了內地經驗，相信有關發展模式在內地可以成功，有信心香港有條件試行。

陳茂波(前排左二)日前與企業代表參觀北部都會區，左一為中聯辦主任鄭雁雄。資料圖片

發展局邀請市場就北部都會區三個「片區開發」試點提交意向書，以敲定日後公開招標的細節和條款，目標是由明年下半年起至2026年期間，陸續為 3個「片區開發」試點進行招標。

發展局。資料圖片

意向書邀請文件就每個試點的「基線情景」，說明具體發展要求，相關邀請文件已上載至北部都會區網站及地政總署網站，發展局將於下月16日舉辦簡介會，有興趣的企業須於明年3月31日中午12時或之前提交意向書。政府亦歡迎市場提出創新可行的建議，以善用「片區開發」模式。

北部都會區的3個「片區開發」試點，分別位於洪水橋/厦村新發展區、粉嶺北新發展區和新田科技城，每個試點均有私人住宅、產業和公共設施 3類用地。試行「片區開發」模式是在今年施政報告提出，政府揀選具規模的地塊，由招標投得項目的發展商綜合開發，加強企業參與，並使片區提速落成，同時減輕政府的財政支出。

北部都會區

　　
發展商需就所有用地進行土地平整和建設基礎設施，然後可保留住宅用地自行發展，以及在完成興建公共設施，如道路、休憩用地等後，交回政府管理。