長實(1113)執行董事趙國雄認為，政府現可以考慮重推勾地，日後北部都會區土地更可以不同方法處理。他又說，土地若要開荒，就要「開荒價買」，因發展商要「開荒價賣」。
他昨天接受新城電台訪問時指出，現時市場變化很大，政府在賣地政策上不應該一成不變。以往有招標、拍賣及勾地，其後由於市場轉變，政府政策有變。
土地供應宜多軌並行
有發展商建恢復勾地，趙國雄又指出，政府長遠在土地供應方面可以多軌並行，在主動推出土地之餘，可以開始重新考慮勾地制度。過去兩年發展商買地興趣不是太高，因此政府更需要有政策鼓勵。
近期多次招標流標，趙國雄說，流標主要因兩個原因，一是土地目前不適合發展，二是政府覺得未到價，發展商是做生意，若覺得有風險，或要守，出價就會保守，這不是土地本身的價值，而是發展周期，例如大片地，發展商要開荒，就要有點鼓勵，因為發展商日後賣樓給置業人士，都要有吸引價。
「市價不會有人去開荒」
他舉例說，如將軍澳日出康城，首三期都是長實發展，第一期是開荒價，發展商開荒價買地，開荒價賣樓，結果一次出售了逾2000單位，香港是紀錄，「若是市價，不會有人去開荒。」他說。
趙國雄表示，北部都會區也如是，初期也是要守，現在財務作本高，發展商投標會考慮這些因素，他強調不是希望政府賤賣土地，但土地要成熟後，才能夠體現價值。
日出康城。（資料圖片）(圖片來源:星島日報)
他說，政府有藍圖是好事，能該市場更好知道未來10年甚或20年的路向，以求更好地配合與跟隨政府路線參與。
撤辣只是市場正常化
至於香港樓市，政府早前撤辣招，趙國雄認為，政府不是幫樓市、幫發展商，只是把市場正常化，以往的需求管理措施是非正情況下的措施，現在經濟環境有變，不合時宜的措施應撒銷。
他不認為這對樓市有很大刺激作用，只是之前非正常措施壓抑的需求現在釋放，所以買賣增加，他表示奉行自由經濟，希望市場正常化，少干預。
立法會舉行前廳交流會，發展局局長甯漢豪及發展事務委員會主席盧國偉聯合主持其中一個討論小組，討論精簡程序、降低建築成本的措施，以及北部都會區如何改進土地行政安排等事宜。
甯漢豪
對於如何減低建築成本及精簡審批流程，甯漢豪表示，政府會擴大自行認證的規模，減輕政府人手壓力，提高審批效率，並準備在某些環節採用中央採購。她又表示，政府會研究「按實補價」的概念，即改變過去依賴土地「最高發展價值」定其補價的模式，而按實在將會興建多少定其補價，讓北部都會區一些發展項目能早日「去馬」及成事。
對此，劉國勳立法會議員（新界北）在會後回應稱，對政府動態規劃、戰略先行的研究和改革表示支持。對於審批過程的自行認證，他希望當局可以在某些地方先行先試，逐步變成常態，充分調動市場力量。
針對北部都會區的城鄉共融，劉表示應利用好鄉郊土地，拆牆鬆綁，在鄉村發展式土地用途中加入商業元素，釋放用地。可考慮在鄉郊土地上容許商業活動，如發展飲食、民宿等用途。他舉例說，在現時的村屋改造中，只允許在首層發展上述商業活動，日後可適當放寬限制，讓整棟建築都可發揮經濟價值，分享發展成果。
至於土地程序和行政安排，劉國勳認為，目前北部都會區引入私人市場的進度緩慢，當局應優化措施，利用彈性批地政策，加快產業落地，和鼓勵私人市場參與北部都會區的規劃和發展。他指出，過去按「最高發展價值」的定補價模式，會對發展商覺得前期成本過高，而市場上未必有大需求，導致不積極參與發展。而「按實補價」的改革落實後，相信有利於北部都會區私人市場力量的發展。並應按照土地實際的商業用途進行補價，而非只分住宅和非住宅兩種形式。
劉國勳。巴士的報記者攝
劉國勳強調，現時 3至5年的短期批地租約過短，或會令發展商因為年期不足而卻步。他建議可發展長期租約模式，例如批出15至20年的發展年期，讓發展商有足夠時間實現投資和回報。他表示，當局可參考現有的特殊用途租契形式，不過這種模式目前只適用於政策局提出政策支持的行業。既然北部都會區的發展將「產業先行」，他希望發展局在北都採用特殊用途租契，租約年期至少以15年起步；亦可直接與私人用地進行商議，儘快完成特長租約的研究並推出市場。
北部都會區。
