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差估署11月樓價指數升0.07% 連升2月

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差估署11月樓價指數升0.07%   連升2月
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差估署11月樓價指數升0.07% 連升2月

2024年12月27日 10:48 最後更新:10:55

差估署數據顯示,11月份私樓售價指數報290.9,按月微升0.07%,連升2個月,為今年8月後,約3個月以來的高位,但全年11個月樓價累跌6.6%。

各類面積單位中,以面積753至1,075平方呎的C類單位,升幅最高,最新報274.6,按月升0.6%,其次為面積1,722平方呎或以上的E類豪宅,按月升0.3%,至於430呎以下的A類單位,以及431至752平方呎圴B類單位,走勢則按月持平。

租金走勢方面,最新私樓租金指數報193.1,按月回落0.4%,連跌2個月,與樓價背道而馳,由於租賃旺季已過,令租金出現滑坡。

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差估署樓價指數結束5連跌 中原陳永傑:料11月指數續升

2024年11月27日 13:22 最後更新:13:22

差估署剛公布最新樓價指數,10月份報290.1點,終止了連跌5個月的頹勢,按月升0.62%,惟指數仍創8年低位,今年首10個月指數累跌6.81%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國於9月中減息,香港亦出乎意料減0.25厘。中央政府亦自9月下旬不斷推出組合拳救市,加上香港的施政報告亦推出多項惠及樓市措施,效果於10月份逐步浮現,10月份一手成交量創7個月新高,而反映二手樓價的中原城市領先指數CCL,過去六周錄得5升1跌,反映各項措施奏效,成交量獲得支持,樓價可成功止跌緩升。

陳永傑指,樓市基礎因素不變,如息口向下、租金回報向上、供平過租情況越見明顯,二手成交量維持暢旺。一手方面,臨近年尾,發展商或重整推盤策略,未有全新項目推出,但貨尾仍維持不俗銷情,料11月一手成交量可達1000宗,相信11月差估署指數將延續升勢,維持第四季樓價升3%的預測。市場現時較觀望是特朗普上任後的對華政策,內地及香港近日不論股市或樓市均稍欠動力,陳永傑指港府或需要更多刺激經濟措施,以穩定中美關係變化所帶來的衝擊。

10月份租金指數報194.9點,較9月跌約0.3%,結束7連升。陳永傑指,年尾屬租賃淡季,租賃成交減少,導致租金微跌,惟全年租金仍有近6%的升幅,租報回報持續向升,租賃市場繼續為樓價帶來支持。

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