政事
本財政年度最後一季賣地，政府重推東涌一幅臨海住宅地，預計可興建745個單位。這幅土地曾在2023年推出，當時條款為可興建400個單位，每個單位90平方米，之後因未到底價而收回。
東涌發展區
建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員議員謝偉銓在電台節目說，相信政府是考慮市場情況後作出調整，因為發展商現時對樓市看法非常審慎，在不明朗因素下，可能會按兵不動，至於今次賣地條款毋須發展商興建政府設施，對發展商會更吸引，最重要是賣得出土地。
這幅東涌住宅地並非本年度賣地計劃的土地，謝偉銓說，賣地表的地皮有時會集中某個地方，例如啟德。不斷推出土地，當市況不佳，發展商去貨速度慢，會有心理影響，造成漣漪效應，令樓價每況愈下。
立法會議員謝偉銓。 資料圖片
測量師學會上任會長林家輝認為，推出東涌臨海地，有一定吸引力，今次改了伙數至745個單位，每個單位面積約500多平方呎 ，與現時小家庭為主的客路吻合，加上港鐵東涌東站預期會興建，相信市場有興趣投標。
林家輝指出，今次賣地毋須發展興建政府設施，吸引力大好多，因為過往發展商處理驗收手續或大廈公契，也花了不少時間。
政府表示，會重推東涌新市鎮一幅並非在賣地表內的住宅地，團結香港基金副總裁兼公共政策研究執行總監葉文祺表示，對今次安排感到意外。他原先估計政府會推出市區地皮，因為附近配套較完善，對發展商吸引力會高一些。葉文祺相信，當局決定重推東涌地皮是考慮到最近港鐵東涌東站土地成功重新招標。
葉文祺。團結香港基金會FB
葉文祺說，這幅東涌新市鎮地皮已提升排污能力，反映當局帶頭改善基建，加上可建單位增至700多個，而土地面積不算很大，相信會有發展商感興趣。被問到估計呎價，他表示，早前港鐵東涌東站地皮約1000元一呎，再之前的沙田住宅地，每呎3000元左右，預料今次東涌這幅地呎價會在2000多元。
東涌發展區。規劃署圖片
對於發展局局長甯漢豪表示，賣地要審時度勢，未來亦會揀選土地面積相對細的土地，葉文祺認為方向合理，過往不少發展商投訴，政府推出的地皮有如「聖誕樹」，越掛越多裝飾，需要發展商提供更多設施，加重成本負擔，市況差的時候，會限制土地吸引力，因此以簡單方式推地適合。
發展局局長甯漢豪(資料圖片)
今次是本財政年度最後一季賣地計劃，暫時的地價收入跟目標的300多億元仍有好一段距離，葉文祺表示，若計算今次的東涌地皮及其他補地價收入，估計今個財政年度大約有80億元，不是很理想的數字。現時政府面對財赤少過1000億元，他說，雖然賣地收入不是計算在經常性收入當中，但賣地收入減少，會影響政府日後做基建投資，因此不可以不理會。
葉文祺建議，當局從幾方面著手，包括「𠝹細」土地推售，降低發展商的投資金額及風險；盡量揀選市區、有較好配套的成熟地皮；推出一些有策略需要的土地，例如北部都會區的片區。
