東京53平方呎「激狹公寓」被搶翻 入住率99.9% 年輕人：地段比空間重要

在東京市中心繁華地段，一種僅有3張榻榻米大小（約53平方呎）、配有迷你廚房和閣樓的住宅單位，被戲稱為「激狹公寓（激せまアパート)」近來需求激增。

每間均配備迷你廚房、獨立廁所和淋浴間

據《TBS電視台》報導，在東日本旅客鐵道（JR東日本）四谷車站步行約9分鐘處，一座2019年完工的地上2層、地下1層的小型公寓中，每間只有3張榻榻米大小的單人房，每間均配備迷你廚房、獨立廁所和淋浴間。即使在走廊部分，寬度僅約90釐米，一人通行也感到相當困難，但為了安置30個房間，空間規劃和利用被極致壓縮。

進入房間後，玄關僅能容納下兩人站立，左側設有洗衣機、單口電磁爐和小型水槽的廚房，右側是浴廁。儘管馬桶具備免治功能，但坐下時膝蓋幾乎碰到門，浴室區域僅有淋浴頭，並無洗臉臺。然而，房間高度達到4米，還設有閣樓，讓居民可以在上方平躺休息。

已開發約100座類似公寓

這種超迷你套房的月租金從6萬7000日圓起（約3664港元起），比四谷車站周邊同區域物件便宜約3萬日圓。負責這類物件的不動產公司「SPILYTUS」在東京已經開發約100座類似公寓，主要集中在惠比壽、中目黑、新宿、池袋等東京都心區域。

入住率99.9%

例如，距離惠比壽站步行10分鐘的目黑區公寓，月租金為7萬1000日圓起（約新台幣1.6萬元起），在2025年居住意願調查中排名第4，在中目黑站步行9分鐘處的新建公寓，月租金為7萬6500日圓起（約3889港元起）。據SPILYTUS發言人花谷美紀表示，這類物件幾乎一出現就被搶租，入住率高達99.9％。

住戶：能有效地利用時間和資源

居住在代代木上原車站步行7分鐘公寓的28歲山根先生表示，他看重地段和室內新穎程度勝過整體空間大小。他在房內擺放了大桌、收納櫃和衣架，空間經過精心設計，雪櫃用具和微波爐放在閣樓下方，電視則使用投影機。他於2024年12月入住，認為這種生活方式雖然緊湊，但能有效地利用時間和資源。

示意圖

另一位居住在中井車站附近公寓的23歲山口先生，月租金為6萬500日圓起，將洗衣機當作餐桌使用，利用天花板空間掛衣，折疊椅作為多功能家具。他表示，儘管有些不便，習慣後也能過得非常自在。

近年來，法國住房緊張加劇，房地產價格隨之攀升。為應對住房緊張問題，不少法國房主傾向於讓已有的房子「長高」。

豪擲逾60萬加高房屋

據外媒報道，居住在法國東部斯特拉斯堡的房主吉勒（Gilles Reinbold）便是其中之一，他花費7萬歐元（約61.7萬港幣）將房屋加高一層，面積增加約40平方米，每平方米成本約1800歐元（約1.5萬港幣）。吉勒表示，這樣既能增加居住空間，全家還能繼續享受充足的戶外空間。

建築工程公司根據房主實際需求提供改造方案

加高房屋市場需求旺盛，法國建築工程公司會根據房主實際需求提供改造方案。有工程經理介紹，房屋加高前需拆除原斜坡屋頂等，以優化幾何結構並控制成本。

示意圖。設計圖片

老建築不斷加高

如今，法國建築高度快速提升，尤其在土地稀缺的大城市，高層建築不斷湧現。以尼斯為例，市區不少老建築甚至加高3層，平均每層新增4套公寓。

示意圖。設計圖片

未來或增加約20萬套住房

這些新增樓層的房屋品質和內部設施幾乎與原建築無異。據業內估算，如果大量採用這種「長高工程」來改造房產，未來將給法國增加約20萬套住房。