萬科抵押內地物業 向銀行貸款近20億人幣

萬科企業(02202)向招商銀行(03968)及工商銀行(1398)抵押內地物業，貸款19.57億元(人民幣‧下同)。

萬科2023年度年報封面

公司公布，向招商銀行(03968)申請貸款，貸款金額2.63億元(人民幣‧下同)，期限4年，並以旗下重慶雲科權益為貸款提供相應質押擔保。

萬科（重慶）企業有限公司持有重慶雲科51%股權，截止2024年5月31日，被擔保人重慶雲科負債總額9.37億元，凈資產8.52億元；2024年1月-5月，營業收入0萬元，利潤總額-36.91萬元，凈利潤41.04萬元。

該公司亦向工商銀行(01398)申請16.94億元貸款，期限2.5年，並以旗下湖北萬悅房地產及宜昌宏展程房地產權益為貸款提供相應股權質押，同時湖北萬悅、宜昌宏展程提供連帶責任保證擔保。

萬科企業2024 年 1 月至3 月，營業收入 4.52億元，利潤總額-9,324.27 萬元，凈利-9,324.27 萬元。

萬科今早微升0.61%，報4.93元。

評級機構標準普爾宣布，將萬科(02202)長期發行人信用評級，由「BB-」下調至「B+」，展望維持「負面」。

圖片來源：萬科2022年度年報封面

至於附屬萬科置業香港，標普亦將其長期發行人信用評級由「B+」降至「B」，優先無抵押票據發行評級由「B+」降至「B」。

標普表示，下調萬科評級主要因為該公司減債進展慢於預期，引致較高槓桿。預期萬科會優先保留流動性多於去槓桿，而公司以折扣推售庫存及大幅減少吸納土儲，將影響其資產負債表。

標普又相信，在合約銷售減少之下，萬科需要繼續減持非核心資產，與銀行保持穩定關係以管理流動性。