萬科擬以「泊寓」發行REITs

《彭博》引述知情人士報道，萬科(02202)計劃以旗下長租公寓品牌「泊寓」向監管部門申報不動產投資信託基金(REITs)發行，規模約為10億元(人民幣．下同)。

萬科2023年度可持續發展報告封面

據稱，上述申報發行為初步計劃，有可能進一步調整。

萬科於3月公布的11.59億元萬緯基礎設施REITs申報發行，收到中國證監會的申請受理通知書，該項目以萬科控股子公司深圳市萬緯物流擁有的3個倉儲物流園項目作為基礎設施資產。

此外，萬科據悉正與一些主要銀行就約500億元的貸款進行深入磋商，貸款將以價值約800億元至900億元的房地產資產作為擔保。

評級機構標準普爾宣布，將萬科(02202)長期發行人信用評級，由「BB-」下調至「B+」，展望維持「負面」。

圖片來源：萬科2022年度年報封面

至於附屬萬科置業香港，標普亦將其長期發行人信用評級由「B+」降至「B」，優先無抵押票據發行評級由「B+」降至「B」。

標普表示，下調萬科評級主要因為該公司減債進展慢於預期，引致較高槓桿。預期萬科會優先保留流動性多於去槓桿，而公司以折扣推售庫存及大幅減少吸納土儲，將影響其資產負債表。

標普又相信，在合約銷售減少之下，萬科需要繼續減持非核心資產，與銀行保持穩定關係以管理流動性。