錢財事
《彭博》引述知情人士報道，萬科(02202)計劃以旗下長租公寓品牌「泊寓」向監管部門申報不動產投資信託基金(REITs)發行，規模約為10億元(人民幣．下同)。
萬科2023年度可持續發展報告封面
據稱，上述申報發行為初步計劃，有可能進一步調整。
萬科於3月公布的11.59億元萬緯基礎設施REITs申報發行，收到中國證監會的申請受理通知書，該項目以萬科控股子公司深圳市萬緯物流擁有的3個倉儲物流園項目作為基礎設施資產。
此外，萬科據悉正與一些主要銀行就約500億元的貸款進行深入磋商，貸款將以價值約800億元至900億元的房地產資產作為擔保。
內地《財新》報道，萬科(02202)12月17日以28.8億元(人民幣．下同)底價，投得位於廣州番禺南站商務區的三宗涉宅用地，是唯一競買人，實際上地塊原為萬科持有，地方政府收儲調規後再出讓給萬科。
萬科2023年度可持續發展報告封面
用地位於廣州番禺南站商務區，樓面地價每平方米1.14萬元至1.36萬元之間。據《財新》報道，這些地塊原本都是商辦用地，此前由萬科持有，後經萬科與屬地政府多次協商，當地主管部門收回地塊，變更土地性質後再度掛牌出讓。
此次土地拍賣其實是地方政府通過「回爐」調規的方式，幫助萬科盤活閒置土地、優化土儲結構。
報道稱，廣州主管部門在收回萬科這批存量土地時，並未以現金付土地款，而是提供類似等值應付票據的承諾；萬科此次重新拿地，用應收款抵扣土地出讓金。這輪置換前後地價相當，萬科不需要為此額外支付真金白銀。
三宗宅地均處在南站萬科中心項目範圍內，未來可連片開發。
萬科明年到期債務近390億人幣
萬科即將面臨新一輪償債高峰期。據ＤＭ查債通統計，2025年全年，萬科共有16筆到期或行權的境內公開債，存續本金規模合計326.4億元；同期，另有兩筆境外債到期，存續本金規模約為66.4億元。僅在2025年首季，萬科就有98.9億元的境內公開債需要兌付。
外電報道，為評估萬科需要獲得多少支持才能避免公開市場違約，中國銀行業監管機構要求國內大型保險公司上報在萬科的債務敞口。有關評估在幾周前開始，內容涵蓋萬科債券和非標產品持有規模。
