政事
政府表示正在北部都會區物色土地，以「片區」方式發展，並會研究引入「地花」。立法會北部都會區發展事宜小組委員會主席劉國勳認為，此舉可加快發展速度。
北部都會區預想圖。規劃署圖片
劉國勳表示，歡迎政府接納「片區統籌」開發模式，加快發展速度，認為「片區開發」及「地花」同時亦可以有助減輕政府財政壓力，並且令政府較早期就有賣地收入，平衡整個北部都會區發展的財政負擔，又建議政府設立法定機構或公司等，推動北部都會區內的一系列公私營合作項目。
立法會北部都會區發展事宜小組委員會主席劉國勳。劉國勳FB
劉國勳又說，在新田科技城以「地花」概念批地，即政府在土地尚未完成平整時便推售，此舉有利招商引資。他認為，新田科技城等分區計劃大綱草圖雖已獲城規會通過，但平整期或需兩年不等，若盡快推出完整的產業政策包，為發展不同產業做好配套，讓企業早日投標、規劃及進駐，提供工作機會，令北部都會區落實基建先行。
長實(1113)執行董事趙國雄認為，政府現可以考慮重推勾地，日後北部都會區土地更可以不同方法處理。他又說，土地若要開荒，就要「開荒價買」，因發展商要「開荒價賣」。
他昨天接受新城電台訪問時指出，現時市場變化很大，政府在賣地政策上不應該一成不變。以往有招標、拍賣及勾地，其後由於市場轉變，政府政策有變。
土地供應宜多軌並行
有發展商建恢復勾地，趙國雄又指出，政府長遠在土地供應方面可以多軌並行，在主動推出土地之餘，可以開始重新考慮勾地制度。過去兩年發展商買地興趣不是太高，因此政府更需要有政策鼓勵。
近期多次招標流標，趙國雄說，流標主要因兩個原因，一是土地目前不適合發展，二是政府覺得未到價，發展商是做生意，若覺得有風險，或要守，出價就會保守，這不是土地本身的價值，而是發展周期，例如大片地，發展商要開荒，就要有點鼓勵，因為發展商日後賣樓給置業人士，都要有吸引價。
「市價不會有人去開荒」
他舉例說，如將軍澳日出康城，首三期都是長實發展，第一期是開荒價，發展商開荒價買地，開荒價賣樓，結果一次出售了逾2000單位，香港是紀錄，「若是市價，不會有人去開荒。」他說。
趙國雄表示，北部都會區也如是，初期也是要守，現在財務作本高，發展商投標會考慮這些因素，他強調不是希望政府賤賣土地，但土地要成熟後，才能夠體現價值。
日出康城。（資料圖片）(圖片來源:星島日報)
他說，政府有藍圖是好事，能該市場更好知道未來10年甚或20年的路向，以求更好地配合與跟隨政府路線參與。
撤辣只是市場正常化
至於香港樓市，政府早前撤辣招，趙國雄認為，政府不是幫樓市、幫發展商，只是把市場正常化，以往的需求管理措施是非正情況下的措施，現在經濟環境有變，不合時宜的措施應撒銷。
他不認為這對樓市有很大刺激作用，只是之前非正常措施壓抑的需求現在釋放，所以買賣增加，他表示奉行自由經濟，希望市場正常化，少干預。
