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政府表示正在北部都會區物色土地，以「片區」方式發展，並會研究引入「地花」。立法會北部都會區發展事宜小組委員會主席劉國勳認為，此舉可加快發展速度。
北部都會區預想圖。規劃署圖片
劉國勳表示，歡迎政府接納「片區統籌」開發模式，加快發展速度，認為「片區開發」及「地花」同時亦可以有助減輕政府財政壓力，並且令政府較早期就有賣地收入，平衡整個北部都會區發展的財政負擔，又建議政府設立法定機構或公司等，推動北部都會區內的一系列公私營合作項目。
立法會北部都會區發展事宜小組委員會主席劉國勳。劉國勳FB
劉國勳又說，在新田科技城以「地花」概念批地，即政府在土地尚未完成平整時便推售，此舉有利招商引資。他認為，新田科技城等分區計劃大綱草圖雖已獲城規會通過，但平整期或需兩年不等，若盡快推出完整的產業政策包，為發展不同產業做好配套，讓企業早日投標、規劃及進駐，提供工作機會，令北部都會區落實基建先行。
政府完成發展牛潭尾的初步規劃，有智庫認為規劃規模合理，建議日後私營房屋比例為七成。
未來牛潭尾地區模擬圖。
團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺表示，牛潭尾本身受到附近環境，包括軍營、原居民村落以至山勢等影響，令地塊規模有限制，認為政府提出的相關規模合理，又建議私營房屋比例應該盡量高。他表示，由於需要支援大學城以及新田科技城的發展，以私營房屋為主是適合，可以佔六成以至七成，當中包括提供學生宿舍、人才居住的公寓以至針對教學人員的居所等。
牛潭尾大學城概括圖。
為盡早加強牛潭尾及新田科技城連接，葉文祺認為，當局可以研究，港鐵北環綫的發展是否可以加快落成，並增加對外巴士路線，而配合北部都會區的智慧社區發展，當局亦可以考慮增加以無人駕駛巴士以至其他無人駕駛車輛的連接。
牛潭尾休憩用地模擬圖。
民建聯立法會議員劉國勳認為，大學城的面積比早前預留的位置更大，反映政府有決心做好產學園，相信能夠與河套和新田科技城達至協同效應。他又說，牛潭尾與新田科技城很接近，支持在該地帶興建第三所醫學院及綜合醫院，配合創新科技發展，但他關注當局早前亦提出有意興建古洞北醫院，希望計劃不會因牛潭尾規劃而有所改變，當局應適時交代新進展。
牛潭尾綜合住宅社區模擬圖。
政府完成發展牛潭尾的初步規劃，涉及約127公頃發展用地，新增人口3.2萬至3.6萬人，住宅單位約1.2萬至1.3萬個，當中超過三分一用地會預留發展大學城，包括第三間醫學院的校舍，亦會預留約9公頃土地興建一間新綜合醫院。
