二手樓價連跌兩周 CCL創近8年低

本港樓價連跌兩周。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報139.18點，按周跌1.26%，跌穿140點，是7月24日柴灣樂建居項目流標，26及27日柏蔚森III及意嵐分別次輪推售的市況。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CCL反映7月底美國議息前一周樓市觀望氣氛濃厚，而且新盤次輪銷情放緩，樓價跌勢未止，CCL連跌兩周共1.37%。市場期待9月減息，二手繼續拉鋸，樓價調整速度緩慢，估計CCL短期下試138點。

她表示，本周CCL創近8年新低，重返2016年9月底時水平，今年累跌5.45%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌27.26%，較今年3月撤辣前的低位143.02點跌2.68%。8月14日FINNIE公布首張價單30伙，對本地二手樓價的影響將於9月上旬公布的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報139.66點，按周跌1.32%；CCL中小型單位指數報138.4點，按周跌1.28%。兩項指數齊創近8年新低，同樣重返2016年9月底水平。

CCL大型單位指數報143.13點，按周跌1.17%，連跌兩周共1.84%。指數創逾7年半新低，重返2017年1月中水平。

四區樓價三跌一升，九龍CCL Mass報135.62點，按周跌3.02%，跌幅為近1年最大，指數創2016年9月底後新低；港島CCL Mass報137.95點，按周跌0.86%，連跌兩周共1.99%，指數處於2016年6月中水平；新界西CCL Mass報129.23點，按周跌0.52%，指數於2016年12月中水平徘徊。

新界東CCL Mass報153.16點，按周升0.24%，連跌三周後回穩，指數繼續處於2017年2月中水平。

八大樓價指數與歷史高位相比，港島跌幅最大，超過三成，累跌30.76%。九龍跌28.6%，新界西跌27.9%，CCL Mass跌27.85%，CCL中小型單位指數跌27.62%，CCL跌27.26%，新界東跌26.65%，CCL大型單位指數跌25.45%。

中原城市領先指數CCL最新報138.57點，按周上升1.24%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，由於減息前業主減價套現，消化不少筍盤，政府推出利好樓市措施，市場氣氛轉好，業主收窄議價幅度，刺激CCL單周反彈，升幅為2024年3月後(32周)以來最大。相信樓價短期見底，CCL較今年9月美國減息前的135.86點低位近5周累升1.99%。息口持續下調，今年CCL將挑戰140點水平，全年樓價跌幅有機會收窄至約5%。

CCL仍處於逾8年低位，繼續在2016年9月底水平徘徊，2024年暫時累跌5.87%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌27.58%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.11%。11月7日特朗普勝出美國總統選舉，11月8日美國聯儲局減息0.25厘及滙豐宣佈下調最優惠利率0.25厘，對本地二手樓價的影響將於11月下旬公佈的CCL才開始反映。