CCL連跌2周共0.70% 較首次減息前升幅收窄至1.27%

中原城市領先指數CCL最新報137.59點，按周跌0.57%，是11月23日北角101 KINGS ROAD及元朗洪水橋滙都II首輪開售當周的市況。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，受新盤推盤及銷售減慢，中美關係未明朗，股市波動等因素影響，二手樓市成交淡靜，拉鋸局面未變，CCL連跌2周共0.70%。樓價繼續反覆，CCL仍將於136點到140點之間爭持，短期未見上升動力。

CCL處於逾8年低位未變，在2016年9月中水平徘徊，2024年樓價暫時累跌6.53%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升1.27%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.09%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.80%。12月9日及12日中央政治局會議及中央經濟工作會議指出要穩住樓市股市，要實施一系列提振經濟政策，對本地二手樓價的影響將於2025年1月上旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.85點，按周跌0.58%。CCL(中小型單位)報136.63點，按周跌0.59%。CCL(大型單位)報142.31點，按周跌0.49%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊跌2周，分別累跌0.80%、0.74%及0.52%，指數處於2016年8月底、9月中及9月底水平。

四區樓價指數三跌一升。港島CCL_Mass報137.61點，按周跌1.55%，結束2周連升。新界西CCL_Mass報128.37點，按周跌0.82%，連升5周後回軟。九龍CCL_Mass報132.55點，按周跌0.18%，連跌6周共2.75%。新界東CCL_Mass報150.77點，按周升0.31%。港島及九龍指數分別於2016年6月中及8月底水平徘徊，而新界東及新界西指數同樣於2016年12月中水平徘徊。

2024年八大樓價指數計，CCL(大型單位)跌7.16%，新界西跌6.98%，CCL跌6.53%，新界東累跌6.53%，九龍跌6.51%， CCL Mass跌6.42%，CCL(中小型單位)跌6.41%，港島跌5.53%。

今天(2024年12月13日)公佈的指數，根據2024年12月2日至12月8日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在2024年11月18日至11月24日簽臨時買賣合約，是11月21日港鐵東涌東站第一期物業發展項目截收33份意向書，11月23日北角101 KINGS ROAD首輪推售157伙，以及元朗洪水橋滙都II首輪開售81伙當周的市況。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報138.38點，按周微跌0.13%，是11月12日港股失守兩萬點關口收市當周的市況。

市場觀望氣氛濃厚，業主與買家持續拉鋸，CCL一周升一周跌，連續5周於138點水平徘徊。近期新盤銷情放緩，二手成交淡靜，加上臨近聖誕長假，相信短期樓價繼續反覆，未有向上或向下的訊號。料CCL將於136點到140點之間窄幅爭持，相信短期仍未能擺脫僵局。

本周CCL仍然處於逾8年低位，在2016年9月底水平徘徊，2024年樓價暫時累跌6.00%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升1.85%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.68%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.24%。12月4日金管局推出樓花住宅物業按揭貸款一次性特別安排，對本地二手樓價的影響將於12月下旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報138.65點，按周跌0.22%。CCL(中小型單位)報137.44點，按周跌0.15%。CCL(大型單位)報143.01點，按周跌0.03%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)走勢同樣一周升一周跌，分別繼續處於2016年9月中、9月底及2017年1月中水平。

四區樓價指數兩升兩跌。九龍CCL_Mass報132.79點，按周跌0.74%，連跌5周共2.58%。新界東CCL_Mass報150.31點，按周跌0.58%。港島CCL_Mass報139.78點，按周升0.29%，連升2周共1.87%。新界西CCL_Mass報129.43點，按周升0.29%，連升5周共3.72%。港島、九龍、新界西及新界東指數，分別於2016年8月初、8月底、11月中及12月中水平徘徊。

2024年八大樓價指數計，新界東累跌6.81%，CCL(大型單位)跌6.71%，九龍跌6.34%，新界西跌6.21%，CCL跌6.00%，CCL Mass跌5.87%，CCL(中小型單位)跌5.86%，港島跌4.04%。