本港私樓樓價連跌3個月,7月指數跌穿300關口,是2016年10月以來首次。但租金指數則連升5個月。
差餉物業估價署數據顯示,7月私人住宅售價指數報296.8,按月跌幅擴大至近1.9%,按年跌13.7%,首7個月跌近4.7%。
中小型單位樓價按月跌近2%,按年跌近14%。大型單位按月跌約0.8%,按年跌9%。
7月租金指數報194.1,創近5年高位,按月升近1.1%,按年升6.6%。
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本港私樓樓價連跌3個月,7月指數跌穿300關口,是2016年10月以來首次。但租金指數則連升5個月。
差餉物業估價署數據顯示,7月私人住宅售價指數報296.8,按月跌幅擴大至近1.9%,按年跌13.7%,首7個月跌近4.7%。
中小型單位樓價按月跌近2%,按年跌近14%。大型單位按月跌約0.8%,按年跌9%。
7月租金指數報194.1,創近5年高位,按月升近1.1%,按年升6.6%。
差估署剛公布最新樓價指數,10月份報290.1點,終止了連跌5個月的頹勢,按月升0.62%,惟指數仍創8年低位,今年首10個月指數累跌6.81%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國於9月中減息,香港亦出乎意料減0.25厘。中央政府亦自9月下旬不斷推出組合拳救市,加上香港的施政報告亦推出多項惠及樓市措施,效果於10月份逐步浮現,10月份一手成交量創7個月新高,而反映二手樓價的中原城市領先指數CCL,過去六周錄得5升1跌,反映各項措施奏效,成交量獲得支持,樓價可成功止跌緩升。
陳永傑指,樓市基礎因素不變,如息口向下、租金回報向上、供平過租情況越見明顯,二手成交量維持暢旺。一手方面,臨近年尾,發展商或重整推盤策略,未有全新項目推出,但貨尾仍維持不俗銷情,料11月一手成交量可達1000宗,相信11月差估署指數將延續升勢,維持第四季樓價升3%的預測。市場現時較觀望是特朗普上任後的對華政策,內地及香港近日不論股市或樓市均稍欠動力,陳永傑指港府或需要更多刺激經濟措施,以穩定中美關係變化所帶來的衝擊。
10月份租金指數報194.9點,較9月跌約0.3%,結束7連升。陳永傑指,年尾屬租賃淡季,租賃成交減少,導致租金微跌,惟全年租金仍有近6%的升幅,租報回報持續向升,租賃市場繼續為樓價帶來支持。