反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報136.66,按星期跌1.46%,創22個星期以來最大跌幅,並創逾8年新低,今年累計跌7.17%。指數反映8月23日該星期市況,當時主要銀行承諾加快按揭審批。
所有分項指數都跌,是5月中以來首次。大型屋苑、中小型單位、大型單位,按星期都跌逾1%,同樣扭轉上星期升勢。四區樓價跌約1%至2%,新界西表現最差。
中原指,市場憧憬美國9月減息,銀行樓按取態漸趨積極,樓市氣候較正面,二手成交稍為回升,但樓價繼續反覆向下,預料聯儲局下周議息結果的影響,將於10月中的CCL反映。
另外,中原表示,今日起CCL成份屋苑數目增加5個,增至143個,新增屋苑分別是南灣、日出康城一期及二期、天賦海灣及Yoho Midtown。
中原城市領先指數CCL最新報138.57點,按周上升1.24%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,由於減息前業主減價套現,消化不少筍盤,政府推出利好樓市措施,市場氣氛轉好,業主收窄議價幅度,刺激CCL單周反彈,升幅為2024年3月後(32周)以來最大。相信樓價短期見底,CCL較今年9月美國減息前的135.86點低位近5周累升1.99%。息口持續下調,今年CCL將挑戰140點水平,全年樓價跌幅有機會收窄至約5%。
CCL仍處於逾8年低位,繼續在2016年9月底水平徘徊,2024年暫時累跌5.87%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌27.58%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.11%。11月7日特朗普勝出美國總統選舉,11月8日美國聯儲局減息0.25厘及滙豐宣佈下調最優惠利率0.25厘,對本地二手樓價的影響將於11月下旬公佈的CCL才開始反映。