分析：9月私樓租金按月升幅收窄　部分反映轉租為買需求

本港9月私人住宅租金指數連升7個月，並創逾5年高位，但按月升幅明顯放緩至不足0.1%。今年首9個月累計升約5.4%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，上月私樓租金升幅明顯收窄，部分反映市民考慮轉租為買。

他說，目前市場以買家入市自住為主，即使有新移民的投資需求，亦會傾向選擇鐵路或市區盤，估計部分新供應較多的地區，需要較長時間消化庫存，特別是欠缺新消息刺激的屯門、掃管笏等地。

市場人士預期，現時金回已達3厘以上，若按揭利率進一步下跌，將吸引市民轉租為買。

差餉物業估價署公布，11月私人住宅租金指數報193.1，按月跌約0.4%，連跌2個月；按年升幅收窄至4.1%，今年以來累計升3.8%。

據市場統計，明年上半年將有19個新盤入伙，涉及超過8千個單位。美聯物業認為，按照過去2年投資者入市比例約20%至30%計算，新租盤供應最多可能有約2400伙，今年透過輸入人才計劃已來港人才及受養人數已有7.5萬人，不太擔心供應大增會令租金受壓，明年租金有望再升6%。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，本地市民對於買樓仍然較為審慎，不過現時租金回報已達3厘至3.5厘左右，若按揭利率由目前約3.5厘左右進一步下跌，降至低於租金回報，或會吸引更多市民轉租為買。

王兆麒相信，本地及外來人才的需求將持續支持租金表現，分支家庭和外來人才對1房至2房的中小型單位需求較大，估計明年租金指數有望再升3%至5%，再創歷史新高。